长租别墅|全美租金同比上涨超10%，长租别墅行业整体入住率达98%！( 二 ) 疫情

租金快速上涨分析及未来趋势
Zillow 的市场分析师 Nicole Bachaud 表示，租金飙升的原因有很多，包括经济逐渐恢复就业市场更加确定，以及随着大流行限制的结束， Z世代年轻人搬出独立居住等。
Bachaud 还预测，考虑到市场需求，全美之前可能负担性最高的一些市场—特别是西南和阳光地带，包括奥斯汀、拉斯维加斯和凤凰城等城市可负担性将降低。
根据RentCafé 的研究，市场租赁申请激增是由市场的三大租房主力所驱动：Z 世代搬出父母的房子逐渐独立居住，千禧一代目前为市场租房购房的主力群体，以及婴儿潮一代出售房屋租住较小规模房屋。

虽然千禧一代目前仍为市场主力群体，但Z世代的需求潜力正在逐步显现，未来将持续推动租赁市场的长期发展。根据 Berkadia研究43% 的 Z 世代在年轻时更喜欢独栋别墅而不是公寓。
【长租别墅|全美租金同比上涨超10%，长租别墅行业整体入住率达98%！】报告指出：“最年轻的租房一代（Z世代）现在占全国租房者的 22%，也是唯一一个比例不断增长的租房年龄组。” “千禧一代是活跃租房者的最大部分（48%），但他们的市场份额19年到20年下降了2%。事实上，所有世代的租户都输给了 Z 世代，他们中年龄最大的今年才26 岁。”

高收入租房者也在驱动租赁市场需求：与 2020 年同期相比，2021 年上半年收入在 75,000 美元至 100,000 美元之间的租房者增加了 33%，收入超过 100,000 美元的租房者增加了 34%。
从长远来看，即使未来租金增长放缓，但通胀仍将持续。达拉斯联储预测，美国劳工统计局的官方租金指数到2023 年底将升至 6.9%，这将是30 多年来的最高水平。全美公寓协会主席罗Robert Pinnegar表示，他估计租金价格将在未来 12 至 18 个月内继续攀升。
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长租别墅|全美租金同比上涨超10%，长租别墅行业整体入住率达98%！( 二 )

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