南通|长宁来福士内环内老公房，6层顶楼二拍6.4折起，加装电梯立马升值。
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之前介绍了一套中山公园附近“凯欣豪园”的法拍房 ， 起拍价七折低于市场价300万元 ， 有朋友留言说“缺的是那300万嘛？缺的是840万！”那么今天就给大家介绍一套同地段的法拍房 ， 起拍价只有320万哦 ， 这位朋友应该就能参与了吧 。
【南通|长宁来福士内环内老公房，6层顶楼二拍6.4折起，加装电梯立马升值。】
这套房子的地址是上海市长宁区长宁路1135弄112号601室 ， 建筑面积55.16平米 ， 位于总层高6层楼的老公房顶楼 ， 评估价500万 ， 这次二拍以320万起拍 。 一拍是评估价打了8折400万流拍的 ， 说明大家对这个标的是估值还是不太认可的 。
小区的名字叫做“三泾北宅小区” ， 位于内环内 ， 竣工于1989年 ， 房龄比较老 ， 绿化覆盖率和容积率指数都不错 ， 适宜居住 ， 周边配套可以参考“凯欣豪园” ， 长宁来福士 ， 中山公园龙之梦 ， 购物非常方便 ， 中山公园 ， 天山公园 ， 一南一北也是散步休闲的好去处 ， 地铁2号 ， 3号 ， 4号线中山公园站步行数百米就能到 ， 交通也是相当便捷 。
因为二拍起拍价低 ， 有很多第一次接触法拍房的朋友都来询问这套房子的情况 ， 小编和法院辅拍机构预定了公开看样的时间 ， 今天下午去实地去看了一下 。
一梯四户 ， 两室一厅 ， 55平米面积的内环小户型还是比较吃香的 ， 缺点也挺明显 ， 顶楼层是一个很大的硬伤 。 老公房的顶楼如果没有阁楼或者露天晒台这种产证外的附赠使用面积的话 ， 一般在二手房交易中很难卖出市场价 ， 因为上下楼实在不方便 ， 可能有些年轻的朋友觉得没什么 ， 只当做了一件健身运动 ， 可是对于上了年纪的人来说 ， 就是一件非常困难的事情 ， 老年人又不愿意整天窝在家里 ， 早上要买菜健身 ， 中午要出门和朋友小聚 ， 晚上要散步 ， 一天要来回好几次 ， 长久以往 ， 搞得自己身心疲惫 ， 生活质量大幅下降 。 房子买下来最终还是要住的 ， 周边配套再好 ， 回家都要经历一番攀爬 ， 感觉也不是很值当了 。 然而小编在现场看样的时候 ， 看到隔壁楼已经加装了电梯 。
近年来 ， 老公房加装电梯是一个比较热门的话题 ， 政府也是出台了一些政策扶持 ， 据小编了解上海现在加装一部电梯所需要费用在70-75万元 ， 政府最高补贴28万 ， 除1楼外其余业主按楼层分比例出资 ， 像这个标的所处六楼一梯四户 ， 分摊下来可能只需要4万元左右 。 加装电梯对于高层业主的好处不言而喻 ， 顶楼最大的问题可以立马解决 ， 置换时也可以卖出一个更好的价格 。 当然加装电梯需要一幢楼全体业主达成一致 ， 小编猜想这幢楼至今没有加装电梯会不会因为这个标的目前处于查封阶段 ， 所以无法拿到该业主的签字 ， 等竞拍成功后 ， 新业主入驻 ， 是否就能启动电梯加装工程了呢？那这套房子还是很有升值空间的 。
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