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买二手房的步骤有哪些？

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买二手房的步骤有哪些？


购买二手房要注意的事情比买新房更多 ， 所以如果你想买二手房就必须了解一下哦 ， 接下来就与百安居小编一起看看购买二手房需要注意哪些事情吧~
购买二手房首先要留意房产证是否已经抵押 ， 有没有在登记上存在疑问；夫妻双方是否都同意出售；是否为法院查封的债权；卖方是否为物业所有人等等 。
在买房的问题上 ， 每个家庭都是谨慎的 ， 尤其是二手房的购买 ， 要比新房更加谨慎 ， 必须要注意的有：
1. 确认二手房的准确面积 。房屋的建筑面积一般都在产权证上注明 ， 买方还需要知道使用面积和实际室内面积 。
2. 仔细观察房子的内部结构 ， 注意房型是否合理 ， 管道是否太多 ， 二手房是否装修过 ， 除此之外 ， 我们还需要房子的内部结构以便将来装修 。
3. 查询物业的管理水平 ， 包括所提供服务的内容和水平 ， 保安、清洁、绿化的水平 ， 基本生活设施的管理 。
4. 调查住宅的市政配套设施 。主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气 。
需要提醒的是 ， 如果买房人在购买新房时被骗了 ， 那至少还能找到房地产商 ， 而购买二手房被骗后追偿的难度要高得多 。因此 ， 充分检查房屋产权的完整性以及可靠性无疑是最要紧的事情 。首先 ， 卖方必须提供原始的合法产权证书 ， 到房地产管理部门查询产权证书的真实性 ， 以及的来源和产权记录购买房地产 ， 如所有权人、登记日期、交易价格、卖方产权的完整性、是否抵押、是否共有等；其次 ， 我们应该弄清楚买房的来源是否是允许出售的房子 ， 一般公屋必须经原单位盖章后方可出售 。
【买二手房的步骤有哪些？】另外 ， 别忘了了解一下所购房屋的历史有多长以及土地使用期限；是否有任何欠款 ， 如物业费、水费、电费、煤气费等 。在掌握了这些情况后 ， 从多方面判断二手房的价值 。百安居小编提醒大家 ， 在购买二手房的时候 ， 不要互相太信任 ， 一定要按规定进行合法、彻底的手续办理 。该房必须经房屋土地管理部门办了过户手续 ， 方可视为真正的所有权变更 ， 其他单位的担保和公证不视为交易的完成 。

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