没交房不需要交物业费 ， 因为房子还没有正式交到业主手中 ， 所以物业费无法开始收取 。如果是房子竣工 ， 但却各种因素影响而未交房的情况 ， 则由物业使用人交付 ， 非业主承担 。业主是在交房时 ， 认定房产无误的情况下 ， 需向物业缴纳物业费 。
物业费中都包括哪些费用
1、绿化管理费
几乎每个小区里都会有一定的绿化率 ， 而环境绿化的责任是由物业来承担 ， 物业在收取业主物业费的同时需要针对绿化环境进行养护与灌溉 ， 其中所产生的费用便包含在物业费当中 。例如在针对绿化的养护过程中 ， 所产生的电费水费 ， 工具费 ， 劳保用品费用 ， 以及杂草的清运费用等等 ， 都属于绿化管理费当中的内容 。
2、安保费用
同样是因为每个小区里都会配备保安人员 ， 而保安的工作范围则是针对小区里的设施和设备进行安全保护 ， 甚至对家庭及人身的安全保护也有一定责任 ， 而安保所产生的一系列费用也包含在物业费之内 。
比如安保的服装费用 ， 设备费用 ， 器材费用 ， 人身保险费用 ， 以及住房及租金等各项费用也均在此列之内 。
3、卫生清洁费
小区内的垃圾主要分成了两种 ， 一种是建筑垃圾 ， 一种是生活垃圾 ， 建筑垃圾是指业主在入住之后针对房子装修而产生的垃圾；而生活垃圾则是在每天的吃穿住行中所产生的垃圾 。
小区里几乎都会配备垃圾收集处或垃圾站 ， 这些垃圾都要由业主收集到指定的位置 ， 由物业的管理人员或工作人员来支配与运输 ， 所以在运输和清理的过程中所产生的各种费用 ， 同样也是物业费用中不可规避的一部分 。
例如垃圾清运时产生的运费清运时 ， 所需的清理工具费用 ， 劳保用品 ， 化粪池清理费用 ， 卫生防疫费用 ， 以及环保所需的一系列设备与费用 。
4、固定资产折旧费
按照企业固定资产的年限来看 ， 凡是以企业固定资产范畴为列的用具 ， 都应按照5年的折旧时间来算 。而物业中所产生的通讯设备 ， 交通工具维护设备以及其他的各项设备也均属于5年的时限 ， 所以当时间达到5年之后 ， 也应计算其折旧的费用 ， 而这些折旧的费用也是在物业费用之内 。
5、工作人员工资
物业公司的工作人员每个月都要产生工资 ， 而人工工资加班费用以及各种服装费用和奖金福利都要支出 ， 这些支出的费用也是建立在物业费用的基础之上 。
6、附加税费
【没交房要交物业费吗】除以上所列的各项费用之外 ， 城市建设维护所需的税费 ， 以及各项附加费 ， 也需从物业费中扣除 。
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