青岛市|从8万跌到4万，房价腰斩！东城这套法拍房怎么啦？( 二 ) 青岛市

尽管关注提醒人数相差不大，但围观人数明显呈下降趋势，相比映月径别墅的关注高峰期，本次翠榕路的别墅仅为三分之一左右。
最为重要的是，这次仅有7人报名，相比前面两位数起步的拍卖情况，相形见绌。
而且，从实际参与竞拍的人数看， 7个报名账号都交叉出价，但最终该单位竞拍只有54轮出价，对比另外两栋别墅约200次出价来看，有点不够看。
2、房价地图+二手房参考价，哪个影响更大？
一直以来，不少人都把法拍房当做“特殊的二手房”看待。但是从这次的拍卖情况来看，似乎有些不一样的特征。

|图源：地产佬综合整理
目前新世界花园二手参考价为30039元/平，这次翠榕路的别墅起拍价33200元，比参考价略高，如果按照此前该小区市场评估价38000元/平，又显得略低。
如果按照最终成交价看，约42645元/平，则连评估价都超了不少，因此无论是起拍价还是成交价，都与二手房参考价存在偏差。

|图源：东莞住建局
从东莞房价地图看，新世界花园所处的位置应属东城I级价格区域，价格为40558元/平，这个价格与最终成交价反而比较接近。
但此前同小区高达7-8万每平，跌落到这次的4万出头，多少有点令人唏嘘。
03
法拍房供应量或出现激增
随着二手房参考价的出台，不少银行都表示会以参考价定贷款额度标准，明显的市场差额转变成了首付成本，从源头上遏制了炒房客买房接盘的意愿和能力。
加上近期“房产税”风声趋紧，法拍房的局面变得更加复杂：
其一，二手房参考价也好，房价地图也罢，都死死掐住了银行评估价，意味着不少持房者房产变现的难度陡然增加。
持房者面临着卖不出去的问题，相比二手市场的一口价，通过债务违约进入法拍体系，有可能得到一定程度的溢价收益。
其二，高杠杆炒房者，高价入市，如果城区个别二手房房价腰斩越演越烈，如果房产税出台又将增加额外的沉没成本。
这些炒房者必然急于清仓回血，出现“杀跌潮” ，又将给法拍市场带来一批新的供给。
【青岛市|从8万跌到4万，房价腰斩！东城这套法拍房怎么啦？】以上两个方向是否会变成现实，还需继续观察，各位看官需坐好扶稳。

青岛市|从8万跌到4万，房价腰斩！东城这套法拍房怎么啦？( 二 )

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