青岛市|从8万跌到4万,房价腰斩!东城这套法拍房怎么啦?
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10月29日 , 东城区新世界花园一套别墅 , 最终以一拍1679.582万元成交 , 折合每平约4.26万元 。
与此前同小区别墅法拍成交价约7-8万元/平的价位相比 , 相当于直接腰斩!
|图源:京东司法拍卖
到底是什么原因导致该单位以如此低的价位成交?
东莞法拍房面临怎样的困境?
01
黄金地段别墅 , 同别墅不同命
根据人民法院诉讼资产网公布的拍卖公告 , 该房产为“新世界花园翠榕路25号” , 面积393.85平 , 8室1厅7卫1厨1阳台 , 普通装修 , 登记日期为1998年1月23日 。
从京东拍卖页面提供的照片 , 该单位家私家电齐全 , 有居住痕迹 , 整体状况良好 。
|图源:京东司法拍卖
|图源:京东司法拍卖
新世界花园位于东莞黄金地段 , 是黄旗山北麓的别墅区 , 星河城购物中心以西 , 距离地铁2号线东城站仅1公里 。
该小区1996年竣工 , 新世界花园与东城山庄、星河传说等 , 是东莞知名的老小区 , 也是早期的富人区 。
|图源网络
小区隔条马路就是东城小学、东莞第二高中 , 与东城街道办事处、东莞人社局等公务部门仅一街之隔 , 距离东华医院不足500米 , 全方位的配套都是一流的 。
换句话说 , 该小区的别墅占据稀缺的优质地段 , 房产价值是毋庸置疑的 。
该别墅为“翠榕路”单位 , 处于小区中心 , 位于人工湖南侧 , 按理说应该是众星捧月的“风水位” 。
|图源:安居客全景截图
但是现实是该别墅的评估总价仅约1307万元 , 如果以评估价算 , 该单位每平仅为33200元 。 最终成交总价为1679.582万元 , 折合每平约42645元 。
同别墅不同命 , 今年2月5日 , 成功拍出的另一套同小区金枫路单位 , 面积311.23平 , 以市场价约930万起拍 , 每平29900元 , 最终以约2191万成交 , 折合每平约70397元 。
|图源:京东司法拍卖
今年5月25日 , 同小区成功拍出的映月径单位 , 面积291.71平 , 评估总价约为1176万 , 每平约40299元 。
实际成交总价2345.5913万 , 折合每平价格去到约80408元 , 直接翻翻 , 溢价率惊人 。
|图源:京东司法拍卖
同一小区 , 同样是别墅 , 从7字头、8字头跌落到4字头 , 中间发生了什么?
02
哪些因素导致法拍房价格跳水?
其实地产佬长期关注法拍房市场 , 而且多次见证别墅法拍房价格的波动 。
延伸阅读:1500万!1.7万人围观 , 这套法拍房落定了!
直降900万!东莞法拍房怎么了?
地产佬认为 , 新世界花园这套别墅以大幅低于前期市场价成交 , 原因可能包括:
1、法拍房限购新政效应的延续
802新政后 , 法拍房纳入限购范围 , 深圳客等入莞购买法拍房受限 , 实力买家基数的减少 , 政策在法拍房领域的影响进一步加深 。
我们从实际交易参数就可以看出来:
|图源:地产佬制图
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