青岛市|从8万跌到4万，房价腰斩！东城这套法拍房怎么啦？青岛市

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10月29日，东城区新世界花园一套别墅，最终以一拍1679.582万元成交，折合每平约4.26万元。
与此前同小区别墅法拍成交价约7-8万元/平的价位相比，相当于直接腰斩！

|图源：京东司法拍卖

到底是什么原因导致该单位以如此低的价位成交？
东莞法拍房面临怎样的困境？
01
黄金地段别墅，同别墅不同命
根据人民法院诉讼资产网公布的拍卖公告，该房产为“新世界花园翠榕路25号” ，面积393.85平， 8室1厅7卫1厨1阳台，普通装修，登记日期为1998年1月23日。
从京东拍卖页面提供的照片，该单位家私家电齐全，有居住痕迹，整体状况良好。

|图源：京东司法拍卖

|图源：京东司法拍卖
新世界花园位于东莞黄金地段，是黄旗山北麓的别墅区，星河城购物中心以西，距离地铁2号线东城站仅1公里。
该小区1996年竣工，新世界花园与东城山庄、星河传说等，是东莞知名的老小区，也是早期的富人区。

|图源网络
小区隔条马路就是东城小学、东莞第二高中，与东城街道办事处、东莞人社局等公务部门仅一街之隔，距离东华医院不足500米，全方位的配套都是一流的。
换句话说，该小区的别墅占据稀缺的优质地段，房产价值是毋庸置疑的。
该别墅为“翠榕路”单位，处于小区中心，位于人工湖南侧，按理说应该是众星捧月的“风水位” 。

|图源：安居客全景截图
但是现实是该别墅的评估总价仅约1307万元，如果以评估价算，该单位每平仅为33200元。最终成交总价为1679.582万元，折合每平约42645元。
同别墅不同命，今年2月5日，成功拍出的另一套同小区金枫路单位，面积311.23平，以市场价约930万起拍，每平29900元，最终以约2191万成交，折合每平约70397元。

|图源：京东司法拍卖
今年5月25日，同小区成功拍出的映月径单位，面积291.71平，评估总价约为1176万，每平约40299元。
实际成交总价2345.5913万，折合每平价格去到约80408元，直接翻翻，溢价率惊人。

|图源：京东司法拍卖
同一小区，同样是别墅，从7字头、8字头跌落到4字头，中间发生了什么？
02
哪些因素导致法拍房价格跳水？
其实地产佬长期关注法拍房市场，而且多次见证别墅法拍房价格的波动。
延伸阅读：1500万！1.7万人围观，这套法拍房落定了！
直降900万！东莞法拍房怎么了？
地产佬认为，新世界花园这套别墅以大幅低于前期市场价成交，原因可能包括：
1、法拍房限购新政效应的延续
802新政后，法拍房纳入限购范围，深圳客等入莞购买法拍房受限，实力买家基数的减少，政策在法拍房领域的影响进一步加深。
我们从实际交易参数就可以看出来：

|图源：地产佬制图

青岛市|从8万跌到4万，房价腰斩！东城这套法拍房怎么啦？

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