厨房|临近银泰城、恒大项目！这块流拍地块又重新出让了
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2021年11月4日 ， 淄博市土地市场推出了一宗住宅用地 ， 这块地位于高新区 ， 具体位置在西五路以东、鲁泰大道以南、西四路以西、万杰路以北 ， 土地面积为15093平米（约22.6亩） ， 规划容积率为≤2.3且＞1.0 ， 这块地出让价为10483万元 ， 经过计算可知 ， 这块地的地价为463万/亩 ， 楼面地价为3019.8元/平米！
在今年的9月份 ， 这块地曾出让过一次 。 从10月27日公布的出让结果看 ， 这块地惨遭流拍！作为一宗位于淄博高新区西五路与鲁泰大道交汇处的一宗住宅用地 ， 在地价不是过高的情况下遭遇流拍 ， 确实让人有些意想不到！
这块地面积不大 ， 北邻正在修建快速路的鲁泰大道 ， 地块的西北方向不远处就是淄博体量最大的商场——银泰城 ， 地块北边是恒大翡翠华庭 ， 西南侧是天府名城社区 。 整体来看 ， 地块的位置不错 。
目前的淄博高新区楼盘多 ， 在售或待售项目中有外来品牌万科城市之光、裕昌祥生文贤樾、南益名士华府等 ， 本土品牌有新东升佑园、柳泉书院等……在区域内在售的项目中 ， 有多个楼盘直接推出了7字头的起价 ， 有楼盘的开盘均价直接到了6000元/平米出头 。
与该地块同在一条鲁泰大道 ， 且相隔不远的某项目还推出了团购房 ， 均价在8000元/平米以下 。 而该地块的楼面价格就已经超过了3000元/平米 ， 倘若加上建安成本、人力成本、各种税费 ， 成本价可能会在7000元/平米 ， 这样的成本价摆在那里 ， 楼盘该如何定价呢？
【厨房|临近银泰城、恒大项目！这块流拍地块又重新出让了】当然 ， 楼市有好有坏 ， 有涨有跌 ， 已基本成了常态 ， 倘若有开发商看好该地段的未来前景 ， 自然会出手！但是毫无疑问 ， 在这样的市场形势下 ， 开发商的每一次出手都会各位谨慎！
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