房价|南昌洪城商圈启动二次开发！原洪城客运站地块要挂牌出让购房置业

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【房价|南昌洪城商圈启动二次开发！原洪城客运站地块要挂牌出让】

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早在今年1月，南昌市自然资源局公示了洪城商圈CY301-C、CY301-D、 CY302-B、 CY302-F街区控规调整后规划，调整内容包括用地性质、设施配套、开发强度等指标进行调整。

此次控规调整，洪城商圈增加了8宗住宅用地， 1宗商务金融用地， 3宗中小学用地（包含小学，初中，高中），其中住宅总用地面积约304.44亩，总建筑面积约52.71万平方米，从用地性质看，未来区域将以居住功能为主，此次控规调整，涉及的大市场有华东商贸城、龙河物流、干货市场等，还包括洪城客运站。

2021年7月，位于洪城商圈的洪城客运站正式启动了拆除工作，这是洪城商圈自洪城大市场搬迁后，又一个大动作。
4个多月过去， 2021年11月4日，南昌市人民政府办公室批复了关于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东（控规CY302-F01地块）37.531亩国有建设用地使用权公开出让方案，而这也意味着，原洪城客运站地块将迎来“新身份“ ，它也成为洪城商圈时代的记忆。
CY302-F01地块公开出让方案

从地块信息看，控规CY302-F01地块位于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东，为二类城镇住宅用地，地块面积37.531亩(合25020.82㎡) ，地块1.0<容积率≤2.5 ，建筑密度≤22% ，绿地率≥35% 。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为13444元/㎡，宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70% 。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第27号要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式网上拍卖阶段，土地竞价小于或等于竞价上限的，由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人；网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。
该宗地拍卖起始价为1064万元/亩，折合楼面地价约6384元/㎡，土地竞价上限为1223万元/亩，折合楼面地价约7338元/㎡。
地块区位

从区位看，此次计划出让地块位于西湖区洪城商圈核心，周边多为专业性市场，周边住宅项目有莱茵半岛、千禧颐和园等，地块距离站前路学校教育集团千禧·莱茵校区仅一路之隔，算是最大的利好了，从远期规划看，地块北侧还规划有九年制用地和小学用地，未来的教育资源还是非常强势的。
目前地块周边二手房成交价格在9000元/㎡~13000元/㎡左右，该地块毛坯限价高达13444元/㎡，略高于区域市场二手住宅成交均价。
但是毕竟这是一个新产品，有点溢价，也是正常市场现象。

房价|南昌洪城商圈启动二次开发！原洪城客运站地块要挂牌出让

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