公寓有房本 。公寓类型分为两种 ， 一种是商业性质的 ， 购买了之后 ， 可以去办理产权证 ， 这种产权时间一般是40年或者50年 ， 主要取决于其土地性质是商业用途 。另外还有一种是住宅性质的公寓 ， 这种产权年限能够达到70年 ， 购房之后可以去办理房产证 ， 就能够了解到房子的属性 。
公寓有房本吗
公寓类型的房子其实也是有房本的 ， 而且无论是商业性质的还是住宅性质的 ， 购买了之后都能够通过房管部门去办理房产证 。只不过在产权性质方面会有不同 ， 如果是商业性质的 ， 这种产权年限就是40年或者50年 ， 而且在房产证上面就会标注是什么性质的 ， 这种就是用于商业性质 。
如果是住宅的公寓 ， 产权年限能够达到70年 ， 其实和普通的住宅年限都是一样的 。如果是住宅性质的这类房子 ， 后期也能够办理落户手续 。但是如果是商业属性的 ， 因为产权是40年 ， 没有办法办理落户 。
公寓类型的房子和普通住宅的房子还是有一些区别的 。比如贷款的问题上面 ， 普通的公寓不能够办理贷款的业务 ， 但是住宅就可以 。同时在孩子就学问题方面 ， 虽然有些公寓能够落户 ， 并不是学区房 ， 所以不能够就近入学 ， 当然具体的也要结合当地的政策来决定 。
住宅和公寓有什么区别
1、用地性质不同
如果是普通的住宅 ， 其用地性质就是住宅用地 。如果是公寓的 ， 大部分都是商业用地 。基本上都会建立在这座城市比较繁华的地带 ， 处于CBD中心区域 。
2、产权年限不同
普通住宅的产权年限基本上都是70年 ， 也就是大产权 。公寓性质的特别是商业用途 ， 这种公寓基本上都是40年 ， 少数的能够达到70年 。
3、功能不同
普通的住宅可以作为居住使用 ， 如果是工业性质的 ， 不仅能够作为住宅 ， 还可以用来办公 ， 也就是由公司购买或者租下 ， 可以注册公司 。
4、贷款方式不同
买普通住宅可以通过两种方式 ， 一种就是商业贷款 ， 还有一种就是公积金贷款 ， 或者将两者贷款方式结合在一起 。但是 ， 公寓基本上只能够选择商贷或者不能够贷款 ， 具体的还要根据银行的政策来确定 。
5、首付比例不同
如果能够办理贷款 ， 普通住宅都有贷款 ， 首付比例最低要达到30% ， 要区分是首套房还是二套房 。如果是公寓类型 ， 首付比例最低要达到50% 。
6、贷款年限
普通住宅的贷款年限最高能够达到30年 ， 但是公寓类型的基本上只有10年 。
7、缴纳契税
买普通住宅 ， 缴纳的契税是根据房屋的面积大小来确定的 ， 在1%~3%之间 。而公寓性质的契税 ， 一律按照3%来收取 。
8、学区
【公寓有房本吗】前面已经说了 ， 普通的住宅是可以划片学区房的 ， 但是公寓的没有学区房的说法 。
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