洋房和多层的区别：1、建筑形式 ， 洋房4-6层 ， 一梯一户 ， 多层5-7层 ， 一梯两户；2、园区环境 ， 洋房为专门形式 ， 多层存在和高层混搭形式；3、户型设计 ， 洋房面积在90-200平米 ， 多层面积40-150平米；4、建筑风格 ， 洋房建筑风格多样 ， 多层建筑风格与小区内高层较统一；5、容积率 ， 洋房容积率一般小于1 ， 多层容积率在1.5-2.5之间 。
1、建筑形式
【洋房和多层的区别】洋房一般楼层设置为4-6层 ， 梯户以一梯一户设计为主 ， 而多层一般楼层设置为5-7层 ， 梯户以一梯两户、一梯三户设计为主 。洋房每一层都做退台式设计 ， 而多层则保持着每一层一条线的统一设计 。
2、园区环境
洋房对环境要求很高 ， 建筑施工方也会严格按照洋房设计标准进行装修 ， 而多层整体环境没有洋房好 ， 它的周边往往是高层小区 。
3、户型设计
洋房户型面积比较大 ， 没有小户型 ， 面积在90-200平米之间；多层户型大小不一 ， 面积在40-150平米之间都有 。
4、建筑风格
洋房风格多变 ， 可做个性化设计 ， 大都会以西方复古风格的形式呈现 ， 而多层建筑风格比较单调 ， 通常和小区内的高层建筑风格保持统一 。
5、容积率
洋房容积率一般小于1 ， 体验感非常舒适；多层容积率一般在1.5-2.5之间 ， 有时会受到高层的影响 。
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