高压线|江东铂悦湾评测阳台|户型|东北师范大学

项目地址：昆曲高速与沣源路交叉口东侧项目特点：价格低、噪音大旁边在售的楼盘写过《旭辉广场铂宸府一期评测》、《俊发城逸璟峰二期评测》，还有已经交房的中梁首府项目《可以四房，何必三室，中梁首府评测》。NO. 1｜基本情况江东铂悦湾位于盘龙区沣源路与昆曲高速交叉口东侧，南侧为公园绿地与东北师范大学盘龙实验学校，西侧为昆曲高速，北侧为钱沣公园，东侧为清水木华小区，项目属于清水木华小区的二期，清水木华小区是江东地产在2005年开发的项目，在2007年就已交房，当时这个位置应该是荒无人烟的，因为十多年过去了，现在这个区域内的生活还是不够便利的。看了下公示的材料，项目用地的产权时间是2017年7月到2087年的7月。NO. 2｜项目配套交通方面：从小区步行到地铁二号线北部汽车站需要20分钟左右才能到达。以前昆曲高速与沣源路的这个环岛是没有红绿灯，现在有了之后，对于行人算比较友好了，距离北部公交枢纽站有1.5公里左右。因为靠近昆曲高速，自驾去城区上班还是比较方便的。商业方面：和前两年比较最大的变化就是旁边要建设旭辉广场，距离大约有800米左右，虽然旭辉广场运营难度挺大的，但是对于区域来说商业配套有了质的改变。

红星美凯龙实景图教育方面：项目的东南角就是东北师范大学盘龙实验学校，学校是盘龙区政府与东北师范大学合作创办的九年一贯制公办学校,学校规划72个教学班，其中小学办学规模36个班，可容纳学生1620人，初中办学规模36个班，可容纳学生1800人。根据项目宣传说是已经和这个学校签约了，最终以教育局划片为准。

东北师范大学盘龙实验学校效果图项目周边的配套比前几年有了明显的变化，但是和周边在售的楼盘比较，项目配套就没有啥优势了。和同价位的新房项目比较，算是不错的了。NO. 3｜规划方案项目净用地面积约25.98亩，总建筑面积约8万方（地上建筑面积约5.52万方，地下建筑面积约2.53万方），容积率为3.188，建筑密度为14.47%，绿地率为40.05%。项目占地面积挺小的，规划有523套住宅，481个车位。项目设置有三个车行出入口，一个步行出入口，因为地形原因，步行需要上台阶才能进入小区。

规划布局图项目和沣源路之间的带状绿地里面规划建设一个多功能运动场地（运动广场和篮球场之类的东西）。项目与昆曲高速之间有一条220KV高压线，这个高压线对1栋、4栋、5栋的视线和后期二手房交易有影响。

项目总平面图

项目西侧高压线实景图NO. 4｜楼栋分析1栋，筒子楼，2梯4户，楼层共19层，西南朝向，楼栋距离昆曲高速约83米左右，距离沣源路约49米，楼栋带有临街商业，楼栋一层设置有公共厕所、老年服务站、物管用房等。优缺点都很明显的一栋，噪音大，日照好。

楼栋分布图

周边实景图2栋，筒子楼，2梯4户，楼层共19层，西南朝向，户型分布和1栋一样，楼栋带有临街商业，靠近学校操场最近的一栋，阶段性噪音干扰很明显，楼栋一层设置有社区卫生服务用房和物管用房等。本栋也是优缺点都很明显的一栋，噪音大，日照好。3栋，筒子楼，2梯4户，楼层共29层，西南朝向，楼栋西侧是小区的中心花园，整个小区噪音干扰相对最小的一栋了，小区的大户型都分布在这个楼栋，整体的日照还行，4号房相对其他的户型日照差点。4栋，筒子楼，2梯4户，楼层共21层，西南朝向，楼栋距离昆曲高速约66米左右，距离1栋约26米，楼栋北侧是小区的体育活动场所。5栋，筒子楼，2梯4户，楼层共24层，西南朝向，分为了两个单元，楼栋1层设置有社区服务用房和物管用房，楼栋距离昆曲高速约70米左右，距离4栋约23.4米，楼栋南侧是小区的体育活动场所。NO. 5｜户型分析江东在售的这几个楼盘的产品和户型都比较有个性的，典型的特点就是筒子楼和圆弧形阳台。67户型：户型建面约67.7平方米，一室两厅一卫双阳台，分布在楼栋的中户，实际套内建筑面积48.7㎡，卧室面积约13平方米。小阳台面积约2.5平方米，大阳台面积约3.5平方米，存在通风不好、暗卫、空间不合理等问题，但是面积就这么大，也就只能这样了。

高压线|江东铂悦湾评测

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