房价|未来4年，房价定下了“高压线”！保护低收入者，楼市橄榄型分配楼市|无锡

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未来4年，房价会变成什么样子？
我们可以从一份规划中得到答案。
11月18日，据澎湃报道，江苏无锡住建局发了一份“十四五”城镇住房规划。
这份规划，提出了八大目标，每一项都很有代表性，我简单总结一下。
比如，新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应。
比如，新增城镇商品住宅35万套左右，城镇人均住房面积提升至50.2平方米，增加保障性租赁住房100万平方米左右，完成老旧小区改造目标约3200万平方米。

比如，新建成品住房比率达到60%以上，其中市区住房建设装配化率达到50%以上，经纪机构发布房源信息核验率达到100% 。
以上这些目标，像人均居住面积、住宅供应量、装配式建筑，这些提法并不新鲜。
关键的内容只有一句：到2025年，实现房价涨幅与居民收入增长相适应。
这句话，是少有的直接明确房价涨幅的提法。
限制涨幅的城市其实有不少，比如苏州曾规定，全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。
住建部在“住有所居”新闻发布会上，也明确要求，城市住房租金年度涨幅不超过5% 。
但像无锡这样，直接给房价涨幅定下目标，还是挺罕见的。
现在是2021年底，离目标实现也就剩4年了，也可以代表绝大部分城市，对未来4年房价的期许。
我们可以从两个方面，来理解这句话。
第一，房价大跌的基础并不存在。
注意，这句话说的是“涨幅” ，根本没提“跌幅” 。
也就是说，在地方眼里，房价温和上涨是可以接受的，只要能稳住房价就行，大起大落的市场不符合各方利益，银行、房企、地方、购房者、施工方、供应商，每个参与主体，都希望房价能稳下来。
第二，与居民收入增幅匹配。
居民收入这后半句，才是点睛之笔。

我查了一下无锡居民收入增速。
今年9月份，当地统计局的数据，到“十三五”末，即2020年居民人均可支配收入达到57589元，位居全省第三，高于2015年（39461元）18128元，累计增长45.9% ， “十三五”时期年均增速达到7.9% 。
划重点：年均增速达7.9% 。
收入增速接近8% ，房价涨幅就要被限制到“高压线”范围内。
再看看全国收入增速数据。
国家统计局10月份公布数据的显示，前三季度中国GDP为823131亿元，按可比价格计算，同比增长9.8% 。
同期，全国居民人均可支配收入26265元，扣除价格因素同比实际增长9.7% ，两年平均增长5.1% ，与经济增长基本同步。
取两年增速，那就是5%的范围。
然后，我们再看看最近几年的房价涨幅增速，取中指的数据。
2021年前10月，中国百城新建住宅价格累计上涨2.49% ，涨幅较去年同期收窄0.38个百分点，累计涨幅居近五年同期最低水平。
2020年，全国100个城市新建住宅均价较2019年上涨3.46% 。
2019年，中指研究院陈文静称，与2018年同期相比，百城房价涨幅仅为3.34% 。
今年马上过完了， 3%以内的涨幅是肯定的，考虑到2020年的3.46% ， 2019年的3.34% ，再参考全国居民两年收入增速5% ，我们可以得出一个结论：
目前不需要任何调控加码，让楼市按照既定政策框架运行，未来4年的房价涨幅，也肯定会低于居民收入增速。

房价|未来4年，房价定下了“高压线”！保护低收入者，楼市橄榄型分配

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