房价|未来4年，房价定下了“高压线”！保护低收入者，楼市橄榄型分配( 二 )
要理解房价涨幅与收入增速匹配 ， 就要看懂政策背后的意图：保护低收入者 。
过去这些年 ， 我们见惯了有钱人可以利用房产、现金等各种杠杆保护自己的财富 ， 加大力度教育自己的子女 ， 货币持续往城市、都市圈流入 。
反过来看 ， 低收入者、农村、中西部欠发达地区会因为住房、教育、医疗、养老负担 ， 加剧与前者的差距 。
因此 ， 高层明确提出要分好“蛋糕” ， 目标在于形成中间大、两头小的橄榄型分配结构 ， 要着力构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排 。
限制房价涨幅 ， 大规模建设租赁房 ， 使低收入者住有所居 ， 这是房地产市场未来几年承载的使命：橄榄型分配 。
什么叫橄榄型？
浙江大学文科教授李实指出：新世纪前15年 ， 中国居民收入差距出现了一个由升转降的过程 ， 衡量收入差距的基尼系数从2003年的0.48上升到2008年的0.49 ， 然后下降到2015年的0.464 。
然而 ， 从2016年开始 ， 收入差距又出现了小幅度反弹 ， 到2018年回升到0.469 。
这表明 ， 过去10年居民收入差距基本上处于高位徘徊波动状态 。
缩小收入差距 ， 就需要把原来“哑铃型”收入结构的低收入者 ， 逐渐变成“橄榄型”的中等腰部收入者 。
今年以来 ， 在教育领域 ， 高层关于教育双减、校外培训的文件落地后 ， 拟对各省“双减”工作落实进度 ， 每半月通报一次 ， 与此同时 ， 多校划片、公民同摇、名额到校、优质教师强制流动等措施开始全国推行 。
还有医疗和养老 ， 医药集采已经完成了五批 ， 第六批已经启动 ， 占到了公立医疗机构化学药采购金额的30% 。
撇开教育和医疗不谈 ， 整肃房地产市场 ， 稳住房价 ， 是实现橄榄型分配的关键“钥匙” 。
【房价|未来4年，房价定下了“高压线”！保护低收入者，楼市橄榄型分配】房价不是不能涨 ， 而是要跟居民的消费水平、收入水平相匹配 ， 钱包鼓了 ， 购房者才有加杠杆的勇气 ， 才有自信扎根到一座新城市 ， 才能源源不断带来活力 。
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