商务公寓和住宅公寓区别是：一、产权年限不同，商务公寓属商业用地，产权年限是40或50年，住宅性质产权年限是70年；二、用水用电标准不同，商业用水用电收费按商业来收取，住宅按普通居民用水用电标准收费；三、用途不同，商业型可作为办公使用，住宅作为居住使用；四、交税不同，商业公寓比住宅的税费更多 。
1、产权年限不同
如果是商务公寓，用地性质就是商业用地，或者综合用地，所以产权年限一般来说是40年或者是50年的 。而如果是住宅性质的公寓，其产权年限就和普通住宅一样，都是70年的产权 。
2、用水用电标准不同
如果是商业性质的，性质就是商业的性质，所以用水用电的收费标准就更加贵一些 。比如，在用电方面就按照商业性质来收取，要贵一点 。如果是住宅公寓，用水、用电标准就按照普通住宅收费 。同样是用电，每度大概只收取一半 。用水其实也是相似的，商业性质的公寓比住宅性质的公寓收取水费要更加贵一些 。
3、用途不同
房屋的性质不同，其具体的用途也是不一样的 。签订购房合同的时候，在房屋用途一栏也会标明，如果是商务公寓，可以注册为公司，用作办公用途 。而如果是住宅公寓，那么只能够作为居住用途 。
4、税费不同
因为涉及到产权年限，而缴纳的税费也是不一样的 。如果是商务性质，所缴纳的税费种类比较多 。比如说有增值税，还有个税、土地出让金、契税等等 。如果是住宅性质的，涉及到的税费与普通的住宅一致，有个税、契税等等 。
住宅性质的公寓能买吗
能 。
1、很多买房业主的心理觉得公寓类型都不能够买，其实如果是住宅性质的公寓，是可以购买的 。当然如果是商务性质，虽然只有40年或者50年的产权，但是有些人买下来作为投资 。居住用途的，可以选择住宅性质的公寓 。但是如果是商业公寓的，就要在投资购买的时候要注意 。
【商务公寓和住宅公寓有什么区别】2、选择住宅性质的公寓，地段上面就有很大的优势，基本上都是在这座城市的CBD中心区域，商业配套是发达的 。而且有一些户型结构设计的也比较灵活，比如有挑高的设计，达到了5米，还可以做成loft公寓的形式 。而且配套设施也比较的完善，如果选择这种类型的公寓，一定要选择好地段，周边要有便利的交通以及商圈，这样才能够加分 。日后作为出租使用，或者自己住都没有问题 。
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