过去几轮集中供地遇冷 ， 流拍不少 ， 但央企都大手笔 。以中海、华润、中铁置业、中建系等为代表的央企 ， 和首开、住总、建工为代表的国企 ， 参与度极高 。
中海地产成今年最有钱的地产商 。深圳21块地 ， 央企和国企拿走九成 ， 成都土拍的45家房企 ， 30家是央企和国企 ， 广州的24宗土地 ， 国企、央企几乎实现了包圆儿 。其它城市也差不多 ， 民营房企似乎没钱了 ， 央企和国企却荷包很满 。
在这个低谷期 ， 房地产央企老大保利集团却大举抄底 ， 1-9月拿地金额达到1041亿元 ， 排行业第三 。然而 ， 除了保利 ， 又一家央企杀了出来 ， 逆势崛起 ， 全年拿地超1400亿 ， 位居行业第一 。
数据显示 ， 中海地产一直位列中国房企销售前十名 ， 仅次于碧桂园、恒大、万科、融创、保利 。中海地产发展一直非常稳健 ， 是央企中的“利润王” 。
2020年 ， 中海地产销售额为3452亿元 ， 营收1857.9亿元 ， 净利润却高达439亿元 。作为老牌央企 ， 中海经营一直以稳健著称 ， 负债很低 ， 净负债率常年保持40%的红线 。
中海的项目大部分在一二线城市 ， 少部分在三线城市 ， 可见其对房地产市场研究非常透彻 ， 这也是它的优势所在 。如今 ， 中海逆势拿地 ， 无疑是要弯道超车 ， 取得更好的成绩 。
三、央行回应恒大事件
央行一周内两度公开谈恒大事件 。10月20日 ， 央行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会的发言中提及恒大事件时表示 ， “恒大风险是个案风险 ， 我们要避免恒大的风险传染至其他房地产企业和金融部门 。”
5天前 ， 在央行召开的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上 ， 央行金融市场司司长邹澜表示 ， “恒大集团总负债中 ， 金融负债不到三分之一；债权人也比较分散 ， 单个金融机构风险敞口不大 。总体上看 ， 其风险对金融行业的外溢性可控 。”
如何应对房企风险？
易纲称“我们应对恒大事件的原则是 ， 严格按照法律规定的受偿顺序 ， 充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益 。在此过程中 ， 尤其是要保护好已购房消费者的合法权益 。将坚持法治化的原则 ， 确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待 。总体而言 ， 有信心能把风险控制在一定范围 ， 避免发生系统性风险 。”
如何看待近期楼市降温？
央行表示 ， 今年前三季度 ， 个人住房贷款发放金额保持平稳 ， 与同期商品住宅销售金额基本匹配 。其中 ， 少数城市房价上涨过快 ， 个人住房贷款投放受到一些约束 ， 房价上涨速度得到抑制 。
房价回稳后 ， 这些城市房贷供需关系也将回归正常 。此外 ， 部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解 。原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款 ， 也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷 。
针对这些情况 ， 央行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会 ， 指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度 ， 保持房地产信贷平稳有序投放 。
【房地产国企有哪些 是国企的房地产】对于近期不少房地产企业海外美元债券价格出现下跌 ， 这是市场在违约事件出现后的自然反应 。目前 ， 相关部门已到境外房企美元债市场的变化 ， 将敦促发债企业及其股东 ， 严格遵守市场纪律和规则 ， 按照市场化、法治化原则 ， 妥善处理好自身的债务问题 ， 积极履行法定偿债义务 。
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