在民营房企巨头们大喊“活下去”的时候 ， 以稳健著称的央企、国企反而更有了底气 ， 纷纷逆势扩张 ， 不断拿地 ， 挤入前十 。今年以来 ， 中海地产年拿地超1400亿元 ， 位居行业第一 ， 成为最有钱的地产商 。
一、民营房企“活下去”
过去20年 ， 房地产业是民营企业的时代 。像碧桂园、恒大、万科、融创、龙湖等一大批巨头崛起 ， 各个省份还有区域龙头 ， 让房地产成为了创造富豪最多的行业之一 。
随着房地产市场蓬勃发展 ， 曾经也有大量的央企和国企杀入 。不过 ， 当时这种“不务正业”的行为 ， 还是遭到了国家层面的打压和整顿 ， 要求78家央企退出房地产市场 。
如今 ， 房地产行业正在经历一场大洗牌 。曾经的黑马纷纷掉队 ， 在三道红线出来后 ， 依靠高周转 ， 高负债模式崛起的巨头们日子都不太好过 。不少民营房企陷入了资金问题 ， 根本没钱拿地 ， 或者是保持了谨慎 ， 不敢大幅拿地 。
在民营房企巨头们大喊“活下去”的时候 ， 以稳健著称的央企、国企反而更有了底气 ， 纷纷逆势扩张 ， 不断拿地 ， 挤入前十 。
今年民营房企销售下滑严重 。房地产行业一直有“金九银十”的说法 ， 也就是说9月和10月是销售的旺季 ， 然而 ， 今年却急转直下 ， 异常惨淡 ， 不少民营房企陷入困境 。
昔日地产巨头恒大9月份销售额只有52亿 ， 相比于去年同期的1416亿下滑96% 。如果只是恒大这样 ， 那也是能够理解 ， 但百强房企有9成出现了下滑 。前几名都未能幸免 ， 碧桂园下滑34% ， 万科下滑近30% ， 融创下滑32.65% 。很多房企显得非常谨慎 ， 除央企国企外 ， 民企参与度减少 。
目前 ， 北京第二轮集中供地落下帷幕 ， 43宗地总起拍价格为1359亿元 ， 而最终只成交了17宗地 ， 成交金额约513.43亿元 ， 平均溢价率4.2％ 。这一成交价格 ， 较第一轮集中供地已近腰斩 。
上海溢价率走低 ， 流拍率达30％ 。与北京同日结束的上海第二轮集中供地 ， 相比于第一轮同样大幅降温 。7宗地块终止出让 ， 多宗地块因未达到招标门槛 ， 采用挂牌出让 。最终进入挂牌环节的20宗地 ， 剔除2幅城中村地块 ， 其余18幅宅地中9幅底价成交 ， 比例高达50％ ， 而首批土拍中这一数字仅为22％ 。最终 ， 上海第二轮集中供地收金480.5亿元 。
多个城市整体溢价率明显下滑 。数据显示：成都、天津等城市多宗地块均以底价成交 ， 而广州、南京等城市土地市场热度也大幅降低 。
已结束第二轮集中供地的15个城市平均溢价率为4.9％ ， 较首批22城 16.8％的平均溢价率下降了11.9个百分点 。其中广州、长春、济南、成都的平均溢价率仅0.8％、0.4％、0.0％、0.1％ 。不仅如此 ， 第二轮集中供地流拍率也存在不同程度走高 。
随着部分房企出现资金链断裂、债务违约等因素 ， 导致多数房企开始收紧拿地资金 ， 也使得第二轮集中供地出现了明显的流标现象 。除广州外 ， 合肥、沈阳第二轮集中供地流拍/终止交易比例也超过50％ ， 长春、福州、天津、成都等城市超过30％ 。
整体看 ， 第二轮集中供地至少30％土地相当于流标 。出现这种结果主要有两个方面的原因 ， 一是房企大多缺钱 ， 二是拿地利润空间不大 。
二、房地产进入央企时代
随着房地产市场的再次洗牌 ， 央企巨头纷纷崛起 。2021年1-9月房企销售额前十名中 ， 有6家是央企 。房地产行业的央企老大保利集团 ， 今年销售额超过恒大几乎没什么悬念 。除了销售业绩的优异 ， 央企也成为了拿地的主力军 。
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