商品房人防工程是指：必须由房地产开发商根据民间防空条例的要求和小区实际人数，在当地建设并由相关部门批准的民间防空项目 。建设人防工程，是本市民营建设单位或者建设单位依法必须履行的义务 。人防工程是防止敌人突然袭击，有效保护人员和物资，保持战势的重要设施 。
人防工程的作用
建设人防工程的目的是为战时人员和物资的安全提供安全场所 。它必须按照国家防护标准和要求建造，以确保战争期间的效率 。
【商品房人防工程指什么】同时，平时要充分开发利用人防工程，助力经济建设和群众生产生活 。人防工程在和平时期可以进行开发利用，但必须以保证战时利用效率为前提，不得改变工程的结构导致战时利用效率的降低 。
商品房容积率
容积率就是将地面上建筑的总面积作为分子，用地红线范围内的面积作为分母，再乘以百分之百得到的结果 。一般来说，容积率越低，居住密度越低，社区公共空间量相对较大，居住舒适度越高 。高容积率意味着社区中有许多房屋，人口稠密，容积率小，道路狭窄，停车位不足，楼宇电梯等设施使用频繁、老化 。同时，高密度增加了进出的人数，增加了外人进入的可能性，小区的安全值得注意 。
商品房绿化率
绿化率准确的定义可以理解为绿化覆盖率，常用于开发者宣传材料中 。绿化覆盖率主要是指项目规划建设面积内的绿地与规划建设面积之比 。绿地有很多，如公共绿地、房屋旁绿地、支撑公共建筑的绿地、道路绿地等，都可以看作是绿地 。此外，占公共绿地百分之一以下的水池、雕塑、凉亭等建筑也可算作绿地 。
绿地率是指一个社区内不同类型绿地的总面积除以地面上建筑的总面积，再乘以百分之百得到的结果 。绿地这一概念相较于绿化较小，主要指小区内的绿色地区面积，这与绿色覆盖明显不同 。一般来说，绿地率越高，建筑面积越小，用户舒适度越高，居住环境优美，空气清新 。
商品房建筑密度
建筑密度是指建筑物的总面积与一定范围内的占用土地面积之比，该数据可以直观的反映出划定区域内的建筑的密集程度 。对于特定地块面积，容积率是控制建筑面积的直接指标，两者之间成正比关系 。要增加建筑面积，就需要增加建筑的楼层数 。在这种情况下，只有牺牲建筑物的密度，才能达到提高建筑物高度的目的，这时候就需要针对建筑面积的增加进行调整 。建筑密度降低会导致土地利用不足，浪费土地成本 。而建筑面积的增加会影响居民的居住体验 。两者之间的矛盾需要找到一个合理的平衡点来达到最大化 。
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