大家都知道 , 房贷最长可以贷到30年 , 可以说房贷之路是极为漫长的 , 如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例 , 那么贷款买房后的日子必然会很苦逼 。 在此 , 小编要说的是 , 关于房贷月供和收入比例 , 请注意以下这5个问题 , 下面 , 和一起看看关于房贷月供和收入比例的相关知识吧 。
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一、银行对于房贷月供和收入比例要求是怎样的?
其实 , 银行对房贷月供和收入比例是有要求的 , 即房贷月供不能超过月收入的50% , 比如月收入8000元 , 房贷月供不能超过4000元 。 当然了 , 在实际生活中 , 每个人的情况不一样 , 要具体问题具体分析 , 小编在这给大家举个例子来说明一下:
刘先生最近想买房子 , 他跟妻子两人月收入一共是1.7万元 , 买的房子一共150万 , 按照利率上浮10%、期限30年等额本息计算 , 月供是8413.6元 , 差不多是月收入的一半 , 但是考虑到家里孩子教育 , 老人健康状况 , 对日常开支要求较多 。
因此为了保证生活质量 , 小编建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右 。
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二、关于房贷月供和收入比例 , 请注意以下这5个问题
1、熟悉购房政策
在上面的内容中小编有提过 , 在通常情况下 , 银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍 , 这也就意味着房贷月供占月收入的50%以内才符合银行规定 。
【别再无节制】因此在贷款买房时 , 购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围 , 如果无法满足银行要求 , 那还是别买了 。
2、了解月供变化
不管你是等额本金还是等额本息 , 只要基准利率发生了变化 , 那么你的月供也会跟着发生变化 。 因为一般情况下 , 房贷利率都是基准利率的倍数 , 所以 , 大家在计算房贷月供与收入比例时 , 也要考虑月供的变化 。
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3、做好财务规划
在贷款买房时 , 购房者必须做好财务规划 , 包括首付交多少?每月还贷多少?每月消费多少?只有做好了财务规划 , 你才能更好地安排资金 , 实现资金最大化利用 。
4、兼顾家庭支出
有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求 , 但是 , 家庭支出却非常巨大 , 比如老人每月的医药费 , 如果从月收入中扣除大额消费 , 那么房贷月供恐怕就难以承受了 。 因此当家庭支出较大时 , 最好把月供控制在月收入的30%左右 。
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5、考虑职业发展
有些购房者事业刚起步 , 在家庭方面并没有太多消费 , 也许几年后就会有高薪工作 。 此时 , 如果你要贷款买房 , 那么将月供控制在月收入的50%以内 , 显然还是可以承受的 。
其实小编觉得 , 买房贷款未必越多越好 , 也未必越少越好 , 要让自己本身有限的资金发挥最大的用处 , 才能买上心仪的房子 , 也能保证生活质量 。 总而言之 , 关键就是要看购房者自己是怎么打算的 , 毕竟每个人的侧重点不一样 , 你一定要想好:买房后自己想过什么样的生活?因为适合你的 , 才是最好的 。
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