别墅|绿城·沁园，是“颜”过其“实”？( 二 )
细节上 ， 入户玄关过道2.35米 ， 入户门对着餐厅 ， 主卧去往卫生间的动线太长 ， 舒适度都打了折扣 。
再例如 ， 建面约106㎡的D户型 ， 纯南向 ， 双暗卫 ， 客厅面宽3.2米 ， 相比同类户型3.4米的尺度 ， 舒适度并不高 。
细节上 ， 看似创新的N空间 ， 是一个暗空间 ， 见不到阳光 ， 使用鸡肋 ， 入户一眼到底 ， 仪式感和私密性全无 ， 南向次卧到北向的客卫 ， 动线太长 ， 要穿过客厅和餐厅 ， 厨房门对着主卧门 。
【别墅|绿城·沁园，是“颜”过其“实”？】地产一休哥很想问一句 ， 用这样的产品 ， 来面对北京客群：
丨是欺他们没有追求 ， 不懂生活？
03
在北京绿城·沁园的公号中 ， 关于【沁园】有这样一段表述：
是绿城用十九年时光读懂了北京 ， 怀揣对北京城市中心土地的敬畏与热爱 ， 重返朝阳 ， 推出的全新的都会灵感作品 。
丨让诗意的栖居成为可能 。
我们从产品线的维度来梳理 ， 【沁园】是绿城二代高层产品 ， 也是Design系列的代表作 。 地产一休哥理解 ， 是两种基因的叠加 。
按照绿城的解读 ， Design系列的理念是“整体设计”“整体营造” ， 产品价值有3个关键词 ， 时尚、传承和健康 。
那么 ， 二代高层产品又是什么特质呢？
地产一休哥检索发现 ， 产品特点全是外在的 ， 规划上要对称、序列 ， 中心公共活动区围绕“十字”交叉展开 。
建筑特质 ， 运用横线线条、韵律、顶部缩进、落地玻璃窗 ， 充分展现尊贵感 ， 比例设计注重虚实比 ， 立面线条简洁、对称 ， 同时着重强调横向线条 ， 凸显建筑轻盈、通透的视觉效果 。
了解完沁园产品的内核后 ， 地产一休哥就很疑惑 ， 怎么没有户型创新和舒适度的要求呢 ， 所有的特质重点居然是【外在好看】 。
难道说 ， 【沁园】的真正内核是：
丨颜值即正义？
从杭州绿城建发沁园的美学生活馆和外立面 ， 到北京绿城沁园的城市界面和外立面 ， 似乎可以印证这个推断 。
对于绿城沁园产品的这种趋势 ， 其实也能理解 ， 相较于影响货值的户型设计和配比 ， 把立面做好看是最经济 ， 也最能刺激购买冲动的方式 。
丨就像龙湖做园林 ， 即好看 ， 又经济 ， 还讨喜 。
04
早年 ， 宋卫平先生在《桂花城批判》一书中 ， 说过一段话：
“拥有一双能够发现缺陷的慧眼 ， 是产品进步的重要保障之一 。 ”
“这些年来 ， 绿城始终以独特的‘营造加法法则’， 践行着对‘精致’、‘美好’的追求 ， 使其得以一次次完成从优秀向更优秀的超越 。 ”
19年宋卫平从绿城隐退 ， 之后从大本营杭州到深耕十九年的北京 ， 不仅是杭州沁园 ， 还有北京的西山燕庐、奥海明月 ， 都成为“绿粉”们：
丨“易碎的梦” 。
前后对比 ， 对于“绿粉”而言 ， 怀念的那个绿城 ， 或许是老宋时期的产品：
丨不仅外在美的让人惊叹 ， 内在还有家的味道 。
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