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买房挑选户型的方法

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买房挑选户型的方法



买房挑选户型的方法
【买房挑选户型的方法】小户型挑选
1、什么是小户型
对于小户型的概念没有一个严格规范的说法 ， 业内人士比较认可的说法是：销售面积小于60平方米的一居室；销售面积小于80平方米的两居室被认为是小户型 。
2、小户型的缺点
注：同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型 ， 小户型最后被安排在余下的位置 。 也因此户型好的一居室不常见 。
3、选择小户型的关键
挑选采光面大的户型 ， 小户型基本为一两个采光面呢 ， 通风、采光都收到一定的局限 ， 因此 ， 尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型 。 面积分配要合理 ， 交叉借用融入更多功能 。
4、实例分析
优点：居住功能齐备 ， 卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间位置安排合理 ， 客厅和卧室朝向 ， 采光较好 ， 餐厅紧挨厨房用餐方便 ， 餐厅和客厅相互交叉借用 ， 实现了同一空间的多种功能 ， 玄关处嵌入式储物柜 ， 不占用过道空间 ， 厨房在进门处 ， 方便买菜回来直接放入
L型厨房 ， 洗切烧方便 。
缺点：卧室门与卫生间门相对 。
房屋内部朝向如何取舍
正朝南不一定就最好 。 考虑到风向、通风因素 ， 住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常 。 如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好 。
东西向住宅耗能大 。 东西向住宅建筑的传热耗热能量要比南北向高5%左右 ， 空调能耗或遮阳成本将增大很多 。
应综合考虑景观等因素 。 住宅的朝向直接决定了住宅的品质 。 不仅仅要考虑日照采光 ， 自然通风 ， 噪音 ， 节能 ， 风水 ， 还要考虑到住宅的形式 ， 基地地形 ， 周围景观 ， 甚至是人文文化等等因素 。

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