二手房|为什么现在这么多拍卖房，是不是受房价下跌的影响？二手房|房价

最近好友频频问我为什么现在这么多拍卖房，是不是房价下跌的影响，我也理性地回答，的确有一点点，但总体来说也是大的经济环境与国家调控的影响。国家这次调控，可以说让投资客直接退场，刚需客可以乘虚而入。

大家为什么要去买法拍房呢？我相信大部分人就是为了捡漏。我一直告诉客户，捡漏要有一个打不死小强的精神，重在参与。当然要让自己所有的资料资金全部到位，坐等笋盘，随时准备打标随时准备成交。年前有个朋友，为了捡漏连续拍了八套都超出自己的预期，在过年期间打了个标进去。市场价650万结果420万底价成交。收楼费用15万元全部搞定。当然我也有自己的想法，想买笋盘做到内强外修就行。内强要心中有数，收楼有方。外修找专业人士为你保驾护航，才能做到万无一失。

很多朋友最大担心还是买法拍房的收楼问题。当然这也是最麻烦的一个环节，收楼也是有方法与技巧的。1，毛坯房及空房直接收楼。2，正常租客按租约违约收楼。3，业主占有，协商收楼，业主本身占有违约房产犯有拒执罪。4，长租约，自有卖卖不破租赁，但租凭也有前后。5，无关紧要之人占有，更有多类方法执行。总之术业有专攻，最高法院也是完全支持房产产权证所有人　有朋友产生很大误区，认为法拍房就是不好的房子，要是好房子的话，怎么还可能轮到市面上，给我们这些小老百姓拍。法拍房的风险无非就是税费和过户入住这两点，其他与二手房无异，流程跟二手房是一样的，一般法拍房都是可以过户的，只是说你要自己去调查这个房子的背景，看看有没有被查封被抵押，有没有恶意租约等情况，这些如果自己调查不清楚，建议还是不要碰法拍房，心存捡漏的侥幸，也要实地调查，才能确保万无一失。

了解什么是法拍房之后，后面就是选房的问题了，大概的步骤如下：1、选定意向区域2、明确自己预算范围，在预算范围内挑选房源3、选择意向户型4、分析周边配套首选确定区域范围，在所选范围内选择预算范围内的房源，再选择需要的面积及户型，除户型外的信息都可以直观看到，户型可在各大房产公司的网站上找到相近面积的房源（面积相差1平方内），户型大概率是一致的，准确户型信息要实地考察才能得知。选出的房源即为意向房源，可在网上找到意向房源的具体地理位置，周边配套、配套学校等硬件信息，亦可知晓市场价格和价格差。想进一步了解该房的内部信息、产权相关、学位情况、占用人情况等，如果自己不知道这些的话，就需要专业法拍人士去做尽职调查了，千万不要糊涂的拍房，小概率的事件砸到自己的头上就是百分百的糟心。

一拍、二拍、变卖有什么区别？【一拍】首次拍卖，通常是评估价的7折，也有其他定价方式，所以不是一拍的价格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市场价。【二拍】一拍无人出价流拍，再次拍卖，通常二拍的价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的优势是起拍价较低，举例：一拍价格7折，二拍的价格7折X80%=5.6折，这里可以看的出来，二拍的房子更便宜。【变卖】二拍无人出价流拍，再次拍卖，最后一次拍卖，价格通常跟二拍价格一致，有极少数会调低价格，变卖的房子通常有两个月的变卖期，期间有人出价后24小时内没有人再次出价即成交，变卖的房子相对来说没有价格的优势，且不能贷款，需要一次性付清全款。总之。如果自己有实力的话可以自己购买，如果对风险把握不了。还是建议找辅拍机构零风险兜底比较稳妥。

二手房|为什么现在这么多拍卖房，是不是受房价下跌的影响？

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