预售制|预售制或全面取消？已有两地开始行动，还没买房的恭喜了
由于现在房子算是刚需，哪怕房价再贵，还是会有很多人愿意购买。而现在有不少房子都是采用的预售制度，也就说是房子还没建好，还是块地皮，开放商就开始打出广告出售了。在这样的情况下，要求预售制全面取消的呼声是越来越高，目前已经有地方开始执行了。
公摊面积买房子最令人感到不满的政策之一大概就是公摊面积，明明买的是90个平方的房子，结果到手只有70，剩下来的20个平方都被算入公摊面积当中。而花钱买的面积与实际到手的面积不相称也就罢了，之后公摊面积需要缴纳的各种费用也都算在了消费者的头上。预售制的好处除了公摊面积外，预售制也一样的令人感到烦恼。我国新建的房子基本上都是采取的预售制度。消费者看上哪里的房子后需要先把钱给交了，之后等个几年交房后才能住进去。预售制其实也不是没有好处的。首先，预售制有利于房地产开发商迅速回笼资金。当开发商将地皮给拍下后，他们其实手里头是没有多少钱的，这个时候采用预售制，可以很快的收回资金，尽快将房子盖好，防止房子烂尾。
其次，预售制对消费者来说也有好处。预售制的房子价格要比现房要便宜10%-20%左右。当下房价如此高昂，对于购房一族来说，能够便宜一点是一点。因此他们还是很热衷于购买预售房。预售制的坏处当然也不是没有坏处的。预售制存在很大的不确定性，因此常常会出现货不对板的情况。有些人买房子的时候，售楼处介绍的是一个样子，等自己收到货后又是另外一个样子了。这种情况，消费者只能哑巴吃黄连有苦说不出。已经买好的房子，贷款都已经开始还了，总不能现在就把房子给卖出去。另外，预售制还具有一定的风险性。有些黑心开发商，说是预售，事实上根本就没有打算建房子，钱到账后，直接跑路。只剩下消费者欲哭无泪，他们不仅没能拿到房子，还损失了钱财。
是否取消预售制？预售制的争议其实一直都很大，不是大家不想取消预售制，而是现在还不是时候。央行的盛松成就认为，当下取消预售制还需要再考虑一下。我们都知道国家现在对房地产控制的比较严格，不允许银行轻易放房贷。如果现在取消了预售制，那么对很多资金链短缺的房企造成一定的影响，也不利于调控房价。因为房地产开发的速度会减缓，这样会造成供需不平衡，从而不利于进行房价调控。由此也能看出来，当下预售制是不会取消的。
已有两地行动不管预售制全国现在会不会取消，目前已经有两个地区率先实行现房销售制度。这两地分别是海南省与广东省。目前这两地还在进行试点，如果能大获成功的话，未来一定会推广到全国各地。而采取现房销售制度有两个好处一方面就是房子是现货，不用猜房子建好后什么样，不会出现货不对板的情况。另外一方面，开发商很有可能会为了尽快将房子给卖出去，从而打折出售，这对那些还没买房的人无疑是个好消息，真是要恭喜他们了。
以当下目前的情况来看，预售制在未来会逐步取消。今后消费者再也不用担心开发商建到一半跑路等情况的发生了。这也切实维护了绝大部分购房者的利益，降低他们受到损失的可能性。
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