商品房预售|什么是商品房预售资金监管账户？如何识别？
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在近两年 ， 烂尾楼的纠纷越来越多 ， 而造成烂尾楼最直接的原因是开发商转移商品房预售资金 ， 比如在收款的时候 ， 并没有将房款打入商品房预售资金监管账户 。
很多网友询问说什么是预售资金监管账户 ， 如何识别 ， 平时买房都是开发商给什么账户就打什么账户 ， 还有不少是刷卡 ， 根本不知道有这么一个账户 。
那我们今天就来说一说资金监管账户 ， 让大家以后在买房的时候 ， 上点心 ， 避免买到烂尾楼 ， 陷入无休无止的纠纷中 。
首先 ， 开发商进行商品房预售的时候 ， 需要专门设定一个监管账户 ， 专门用于这个项目的预售房款的收取 ， 比如咱们的首付款、银行按揭贷款等 。 这个账户一般是唯一的 ， 独一无二的 ， 只能用来做这个 ， 不能干别的事情 。 这个账户和开发商的常用对公账户是不一样的 ， 不能混同 。
【商品房预售|什么是商品房预售资金监管账户？如何识别？】为什么要专门设这么一个账户呢？
原因很简单 ， 因为咱们国家实施的是商品房预售许可制度 ， 开发商在销售期房的时候 ， 房子并未盖好 ， 购房人的风险是很大的 ， 所以国家就要求开发商所收取的预售资金必须只能用于这个项目的开发建设 ， 不能挪作他用 ， 除非这个项目彻底完成了 。 既然有规定有要求就需要具体实施 ， 所以监管账户就应运而生 。
说了这么多 ， 想必大家还是一头雾水 ， 如何识别资金监管账户呢？
最简单最直接的办法就是看商品房预售合同 ， 很多城市的合同范本中 ， 会直接约定监管账户 ， 看合同就行了 。 如果不放心或者很不凑巧 ， 您所在城市的示范文本里没有 ， 可以到当地住建部门的官网上进行查询 ， 或者直接去住建部门现场查询 。
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