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住房公积金|不平衡报价法有哪些?

住房公积金|不平衡报价法有哪些?

由于建筑市场信息的不对称 ， 有经验的承包商可能比业主更清楚工程量实际会发生的数量 ， 当发现有缺项、漏项或两者之间有较大差别时 ， 在大多数情况下 ， 就会采用不平衡报价法 。 下面让我们一起了解下不平衡报价法有哪些 。

1. 调整项目前后期价格引起的不平衡报价
投标人在报价时 ， 汇总报价不变 ， 把施工中先期施工项目的价格调高 ， 后期施工中的项目价格调低 。 这样 ， 投标人就可提前获得较多的进度款 。
这种报价提高价格的项目主要有：土方工程、基础工程和结构部分等 。 降低价格的项目主要有：屋面工程、装饰工程等 。
2. 建设单位(招标代理)工程量计算误差引起的不平衡报价
投标单位在审核建设单位(代理机构)的工程量时 ， 发现计算有误 ， 对于有经验的 施工单位判断一些工程量将来造成增加的项目 ， 价格适当报高 ， 对于工程量将来减少的项目 ， 价格适当报低 ， 保持报价总价不变 。 投标单位在结算时 ， 进行变更调整时对增加工程量的 ， 相应就增加了合同总价 ， 减少工程量时 ， 就会减少 。
3. 建设单位(代理机构)工程量清单项目描述不符引起 的不平衡报价
投标单位在审核建设单位(代理机构)的项目时 ， 发现提供的清单中描述项目特征 和实际图纸不符 ， 就会对这些问题进行不平衡报价 。 例某项工程 ， 招标方的工程量清单 特征描述写的水泥砂浆地面 ， 而图纸设计是瓷砖地面 。 假定瓷砖地面市场价格是40元/㎡ ， 而投标却报20元/㎡ ， 把20元/㎡的差价加到别的项目上 。 结算时 ， 由于实际施工是瓷 砖地面 ， 就把20元/㎡水泥砂浆地面的费用扣除 ， 对瓷砖地面按实际价格进行重新组价 ，结果投标企业就多获了20元/㎡的工程利润 。
4. 图纸设计存在问题引起的不平衡报价
投标单位在审核图纸时 ， 发现图纸存在较多问题 ， 预测到在实际施工时肯定要进行修改 。 投标单位就会将这些出现问题的报价报得很低 ， 把差价不增加到其他报价上 。 造成结算中施工单位就会获得相应的利润 。
5. 因施工方案与现场实际差异引起的不平衡报价
一般建设项目施工工期较长且复杂 ， 施工方案对施工现场实际情况有时候也有一定差异 ， 就会产生变更或创造条件来变更 ， 就会有利润增加 。 例如 ， 基础开挖时的施工方案是放坡 ， 但实际施工时 ， 可能会受周边地形的限制 ， 无法放坡 ， 须改为支护 ， 存在这个问题 ， 报价时就有意压低放坡报价 ， 把价差放在别的项目上 ， 结算时将支护报价重新组价 ， 从而获取一定的利润 。
6. 暂定工程引起的不平衡报价
对于一些暂定的工程 ， 一般由建设单位决定 。 有些暂定的项目可能做也可能不做 ， 可能由另一家专业队伍来完成 ， 也有可能继续交给现有施工单位 ， 对于某些项目极有可能做 ， 且是投标单位自己做 ， 就报高价 。 如做的可能性不大时 ， 就报低价 ， 维持总报价不变 。 一旦在实际中做这些工程 ， 施工单位就可多获利 。 如暂定工程今后可能分包其他施工企业做的 ， 报出低价 。
7. 议标引起的不平衡报价
【住房公积金|不平衡报价法有哪些?】议标时 ， 建设单位要求降低报价时 ， 投标单位有意压低工程数量小的报价 ， 工程量大的保持不动或少动 ， 这样报价清单上看去有很多项报价都减了 ， 但实际总报价却降得不多 。

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