惠州|二度递表,总裁“出走”传闻不改方直冲刺港交所之心( 二 )
据方直集团披露 , 截至5月末 , 惠州项目的每平方米平均售价为8078元 , 低于中山和东莞的20227元、22018元 。
虽然受市场影响 , 当前方直面临着不小的压力 。
但其招股书中也有不少亮点 , 较高的盈利能力便是其一 。
截至今年5月末 , 方直集团物业开发销售板块的毛利率达到41.5% , 远高50强房企今年上半年22.41%的平均毛利率 。 叠加商业物业租赁高达96.1%的毛利率水平影响 , 该公司截至5月末的整体毛利率水平达到43% 。
总裁“出走”传闻虽然上市早在方直的计划中 , 今年3月才加盟的许珂与其资本冲刺资本市场关联不大 , 但许珂的出走传闻依然让市场有声音将二者联系其中 。
作为一名地产“老兵” , 从业十七年间许珂经历过多家房企 。
2004年加入万科、2013年加入阳光城、2018年出任泰禾集团副总裁……
2017年 , 禹洲集团提出了“三年冲击千亿”的战略目标 。 次年8月 , 许珂以集团副总裁的身份加入禹州集团 , 负责公司的投资运营及营销 , 并协助董事局副主席管理商业公司 , 之后被提升为集团执行总裁 。
2020年 , 禹州集团终于圆梦千亿 。 是年底 , 许珂选择离开 , 并于2021年3月入职方直 。
尽管再度递表 , 但方直集团能否成功上市依然未知 , 上一个成功通过聆讯挂牌的房企还是三巽集团 , 为跨进港交所大门 , 这家皖系房企三年来四战IPO 。
肖云祥对记者表示 , 从当下的大环境来看 , 港交所对房企甚至物业管理企业的审核力度越来越强 , 小房企能面临的压力不小 。
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