房龄|买了套二手学区房，办贷款时一看房龄差点昏倒！这些坑千万要注意房产证|二手房|链家|贷款

南京市民袁女士一直都想买套学区房
今年9月，她在链家APP上
【房龄|买了套二手学区房，办贷款时一看房龄差点昏倒！这些坑千万要注意】看上了御道街小区的一套二手房源
平台上的资料显示
房子建成于1994年
面积不到六十平米
总价两百多万元
看着还不错
可就在办理贷款时
袁女士才发现
这套房子实际建于1972年
整整“变老”了22岁！
袁女士说，当时链家的经纪人也跟她说过，这房子可能不建于1994年，大概会是1985年的。原本9年的落差，袁女士全家都表示还能接受。

当发现这套房实际上建于1972年时，袁女士发现这套房产权只剩22年了，贷款只能贷20年，比链家APP上的房龄整整“老了”22岁！房龄差距实在太大，袁女士提出要解除合同，可卖房人不同意了，认为袁女士单方面违约。但袁女士也很委屈……
事情发生后，袁女士多次到链家门店找经纪人沟通，希望尽快解决此事。但半个月左右过去了，链家一直没有拿出具体实际的行动。

那么，房屋中介在发布房源时，是否需要向客户提供准确的房龄呢？

南京市房地产交易中心存量房市场管理科科长盛炜表示，经纪人应该在房主的配合下提供查询，房屋基本信息的查询，不仅房龄还有房屋的地址，丘权号，面积，有没有限制信息，有没有法院查封，有没有房源抵押，对房龄的核验是经纪人的职责。
随后，采访人员陪同袁女士来到了链家南京总部。工作人员和袁女士沟通了4个小时后，最终给出了处理方案。

南京链家运营总监姚永刚表示抱歉，会全额退还把客户交的代理费用（中介费），然后客户向卖家交的定金，链家也会先行赔付给袁女士。

采访人员现场打开链家APP搜索御道街小区，发现共显示有16套房源可售。和袁女士之前购买面积差不多的房源，都写着1994年建成，只有个别几套写着1985年建成。对此，链家方面表示将立即清查。
三个小时后，当采访人员再次打开链家APP，搜索御道街小区房源时，建造年代已经基本修改为1972年。

《房产360》特别提醒购买二手房房龄要看清
1、房龄太久的二手房，随着土地使用年限缩短，可能会遇到不能贷款、升值较慢、物业成本增加等问题。
2、大家购买二手房时，最好合同中注明房龄。如果在签订合同后发现中介或卖家故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介或卖家赔偿因此造成的损失。
3、如果卖房者有恶意隐瞒真实房龄的情况，严重损害购房者利益，购房者有权依据合同法的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
除此之外，二手房交易还有这些注意事项：
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房龄|买了套二手学区房，办贷款时一看房龄差点昏倒！这些坑千万要注意

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