重庆|房地产股，还能买吗？
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一夜之间 ， 被牢牢摁在地板摩擦了好久的地产股 ， 似乎迎来了久经黑暗之后的一抹亮光 。
接连两天 ， 躺在ICU病床上的一众房地产股就像突然被打上了超大剂量强力救心剂 ， 集体上演“历史罕见”的暴涨潮 ， 截止今日A股收盘 ， 房地产板块涨停股超10只 ， 大部分涨超5% ， 就连一些还深陷债务危机的问题股都跟着涨上去了 。
不仅于此 ， 债市上的地产债也掀起了临停潮 ， 奥园、世茂、禹洲等多只房企债券涨幅超30% 。 另外还有大量债券涨幅超过20% 。
同时 ， 房地产的爆发也刺激水泥、钢铁、家电、物业等相关板块都纷纷上涨 ， 可以说 ， 今天的市场行情 ， 是房地产以一己之力 ， 硬生生把萎靡了几天的市场情绪给顶了起来 。
当然 ， 这一切的欢欣鼓舞 ， 源自近日政策对房地产行业的监管上 ， 出现了一丝风向转变 。
但是 ， 对于大势已去的房地产行业 ， 除了在股市上如一阵风那样急急炒一波之外 ， 似乎并不能改变什么 。
由于大利好还需要时间消化 ， 这一波行情可能还会持续火上一段时间 ， 但大概率 ， 这只是一场自嗨式的回光返照 。
因为它的结局 ， 早就被注定 。
01寒冬下的一阵暖风近期关于房地产行业的利好刺激确实多 。
中国银行间市场交易商协会11月9日举行的房企代表座谈会 ， 成为引爆近日地产股疯狂上涨的导火索 。
座谈透露的信息非常重磅 ， 包括放开房企境内发债政策 ， 房企可以有更多的成功率在银行间市场注册发行债务融资工具 ， 并且银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企提供支援 。
这意味着在近期房地产行业陆续爆出各种大小规模债务违约雷之后 ， 一直趋严的监管政策终于有所松动 。
就在11月11日 ， 保利发展控股发布2021年度第四期中期票据募集说明书 ， 发行金额20亿元用于偿还银行贷款 ， 债务融资工具期限5年 ， 由中国银行、招商银行担任主承销商及联系主承销商 。 这一消息的利好刺激直接把保利发展送上了今天的涨停板 。
紧接着 ， 市场很快又传出一些城市要放松限购限售政策限制的消息 ， 虽然传闻尚未被证实 ， 但也市场已普遍默认这一消息的真实性 。
更多的佐证消息还包括 ， 某股份银行布置落实房地产贷款相关工作 ， 要求加大涉房贷款投放力度 ， 增加房地产项目储备 ， 加快投放按揭贷款 ， 加强贷后管理 ， 并购贷款不计入三道红线 ， 展期不算违约等重磅内容：
这些都是重磅的利好 ， 尤其加大涉房贷款和按揭贷款的投放 ， 可以直接回笼资金 ， 而展期不算违约 ， 直指当前房企即将到期或者已经出现违约的房企债一个巨大的救急定心丸 。
并购贷款不计入三道红线 ， 对大部分房企来说 ， 无疑也是一个巨大的利好 。 在之前的“三道红线”和“两集中”规则下 ， 一些就算没有债务危机的中小房企由于部分踩线或融资困难 ， 几乎无缘近两次的集中土拍 。 土储作为房地产行业最关键的发展命脉 ， 如果再按照这套规则严格执行下去 ， 目前绝大部分的房企将从此可能难以再拿到足够的土储 ， 未来的发展空间也将被严严锁死 。
今年以来 ， 在各自政策限制下 ， 全国房地产市场的交易持续转冷 ， 房价分化回落的趋势预期也越来越形成共识 ， 由此也导致了越来越多房企因房子卖不出去而导致现金流陷入断裂危机 ， 同时很多房企还难以得到银行的足够贷款支持运作 ， 被迫使对海外发行高息外币贷款 。
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