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北京市|20年以上房龄的老房子，为啥聪明人都不买？8个弊端难以承受

北京市|20年以上房龄的老房子，为啥聪明人都不买？8个弊端难以承受

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北京市|20年以上房龄的老房子，为啥聪明人都不买？8个弊端难以承受

房龄在20年以上的房子 ， 就会出现挂牌时间长 ， 容易压价的情况 ， 虽然能便宜购买 ， 但多半会买完就后悔 ， 因为这8个缺点你根本承受不起：

第一 ， 房子质量太差
老房子质量上出现的问题非常多 ， 电路老化造成短路 ， 水管老旧破裂漏水 ， 导致小区住户停水 ， 或者家里墙壁开裂 ， 楼栋下陷严重等等情况 。 尽管有旧改对房子整体进行维护维修 ， 但仅仅是对楼栋的外部 ， 还有给住户家更换一下暖气管道和窗户 。 属于各家房子内部存在的质量问题 ， 只能自己再花钱找装修公司修理 。
第二 ， 卫生条件差
老旧小区没有聘用专门的保洁按时打扫卫生 ， 都是个人自扫门前雪的状态 ， 楼道里长期没人清扫 ， 异物堆积多 ， 就会产生各种异味 ， 还会滋生蟑螂和老鼠 ， 卫生情况堪忧 。 灰尘堆积过多 ， 有这些害虫到处跑 ， 对人体的健康也将产生影响 ， 更容易生病了 。

第三 ， 物业服务差
老旧小区整体住户少 ， 一个小区顶多一二百户 ， 这么少的人 ， 大的物业公司不会接手 ， 因为成本高 ， 收益低 ， 而且这里的住户大多负担不起高端物业服务费 。 一般只有小的物业公司才会接手这样的小区 ， 但这些小物业公司就是因为不够专业 ， 才没有办法入驻大的小区 ， 他们的物业收费标准低 ， 但相对的住户享受的物业服务也会很差 ， 常常出现有问题无法解决 ， 交了钱被敷衍了事的问题 。
第四 ， 安全隐患多
老旧小区缺少安保条件 ， 外人随随便便就能进去 ， 有的小区楼栋外连防盗门都没有 ， 上楼如同走城门 ， 小偷们也会盯上这些小区 ， 因为即使偷窃了 ， 由于小区没有在各个角落安装摄像头 ， 想要找嫌疑人都很困难 ， 有老人和孩子的家庭 ， 安全风险将再加倍 ， 因为很多人能随便上楼 ， 遇到骗子进家 ， 住户的生命财产安全都无法保证 。
第五 ， 持房成本增加
老旧房子质量问题多 ， 需要常常修理 ， 就要增加持房成本 ， 尤其是顶层 ， 20多年的积水问题 ， 楼上的建筑材料腐蚀程度高 ， 旧改实施后 ， 也不能拆迁 ， 只能漏水了再修补 ， 反复折腾 。

第六 ， 周边配套落后时代
二手房周边配套很丰富 ， 但老破小周围的配套都是和房子同时建造的 ， 大多是非常过时的店铺 ， 销售的东西都是妈妈 ， 奶奶辈适合用的 ， 年轻人喜欢的带有时尚气息的商场 ， 娱乐街 ， 饮食城基本没有 ， 生活品质很难得到满足 。
第七 ， 贷款困难
买这样的房子可能就要做好全款支付的准备 ， 二手房虽然可以贷款 ， 但是贷款时银行会审核评估房子的价值 ， 然后决定能不能贷款 ， 老破小质量差 ， 升值力低 ， 虽然没有说不能给这类房放贷 ， 但现实情况里 ， 银行为了保险起见都尽量拒贷 ， 购房者如果出不起钱 ， 只能靠借钱买了 。
第八 ， 转手亏损大
【北京市|20年以上房龄的老房子，为啥聪明人都不买？8个弊端难以承受】除了少部分带有学区房属性的高龄房仍有受众力外 ， 其余没有优质配套的老破小 ， 由于持房成本高 ， 居住条件差 ， 转手时 ， 愿意接盘的人会越来越少 ， 你在低价购入后 ， 等以后再想转手 ， 可能需要以更低的价格才能卖出去 ， 等于资产要缩水了 。

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