激战13个小时之后，杭州市2022年第一轮集中供地落锤，最终成交金额826.75亿元 。
与2021年第一轮集中供地的1178亿相比，差了350多亿 。
克而瑞浙江区域分析称，杭州本轮土拍热度不算高 。溢价封顶10%地块占总出让地块数量的39.6%，较去年三批次热度有所下滑，回归至2020年水平 。而34宗成功出让地块中，25宗地块底价成交，占出让地块的74%，占本批次所有地块的43% 。
对于此次集中土拍热度由热转温的原因，克而瑞浙江区域分析称：“一是供地结构调整，本轮供地主城四区地块占比仅25%，地块区位、质素及利润空间，较上轮有所下降；二是市场持续下行，房企现金流普遍趋紧，导致行业整体预期减弱 。”
“虽然热度分化，但整体表现依然较好 。”中指研究院浙江分院常务副总高院生称，原因一方面是本次供地对拿地企业参拍资质有所放松，同时溢价率最高仅12%，且部分板块最高限价有所提升，开发商利润有保障；另一方面也是因为杭州投资吸引力强，居民购买力强劲，去化有所保证 。
一次性报价
据悉，杭州市首轮集中供地推出60宗地，合计建面580.7万㎡，起始总价797.9亿元 。
根据出让文件，四大主城区出让11宗地，萧山、余杭等六大区域合计出让49宗地，其中萧山区16宗、余杭区11宗，涉及云城、三江汇、奥体中心、江湾新城等 。
根据浙报传媒地产研究院数据统计，此批地块共涉及44个板块，6个板块限价解锁，11个板块限价上调（包含最高限价上调），5个板块限价下调（包含最低限价下调） 。
最终，36宗地确定竞得者，成交地块中27宗地为底价成交 。另外23宗地因触及顶价进入“一次性报价”环节，此外1宗地流拍 。
“一次报价”是杭州本轮集中供地新设置的出让规则 。
根据出让文件，本次将取消之前价格封顶后摇号的做法，通过一次性报价的方式操作 。当竞拍地块达到10%溢价后，将直接转入一次性报价环节 。一次性报价环节中，若有2个及以上有效报价，即有效报价中金额第二高报价为竞得价 。
此外，杭州还将预公告制度改为直接正式公告，同时取消了勾地制度（即房企土拍前签订协议并缴纳保证金，土拍时若无其他房企出价则由签约房企托底） 。
有分析人士表示，杭州等城市对土地出让规则方面的调整，是基于减少企业开发成本，缓解企业资金压力等方面做出的举措，该举措也适当为企业保留了项目开发利润 。
“一次性报价、品质规则调整、取消勾地和配建等举措，对参与竞拍房企的资金、品质、成本等方面提出了新的挑战 。”58安居客房产研究院分院院长张波表示 。
依旧是本土
根据出让结果统计，杭州本土房企依旧是本轮土拍的主力 。滨江以总价184.35亿元斩获11宗地，绿城以146.38亿元斩获7宗地，众安则以39.09亿元斩获5宗地，大家地产斩获3宗地 。越秀、万科、龙湖、建发、葛洲坝、大悦城等房企也都有收获 。
“滨江此次在杭州拿的地，会努力做到1%-2%的净利润水平 。”一年前，在杭州首轮集中供地以96.4亿元斩获5宗地后，滨江集团董事长戚金兴曾这样对外表态 。
此次的11宗地块中，滨江独揽8宗，3宗为联合拿地 。地块包括了杭州西站枢纽宗地、未来科技城138号地块等 。
杭州贝壳研究院院长上官剑对《凤凰WEEKLY地产》表示，滨江一直在聚焦深耕杭州，比较依赖杭州 。在当下的市场环境下，也有着不错的品牌认可度，去化周转方面也比较快 。
“不过滨江在杭州也不是单打独斗，很多地块都会选择合作开发 。”上官剑称 。
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