房价|5年后，手上有2套房及以上的家庭会面临什么？答案已经很清楚了
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在经历了房地产持续调控之后 ， 国内房价终于迎来了拐点 ， 9月份新房平均价格跌至9757元/平米 ， 这是6年来首次出现了新房价格的下跌 。 与此同时 ， 2021年“金九银十” ， 开发商的销售情况也不容乐观 ， 销售总额同比降幅高达15.8% ， 部分百强房企甚至一度达到30% ， 特别是“金九”期间房地产市场整体呈现出量价齐跌的局面 。
而对于很多炒房者来说 ， 明明知道现在楼市早已大不如前 ， 但却在苦苦坚持 ， 仍然希望于将来房价还能继续上涨 ， 认为本轮房地产在稍作调整之后 ， 仍会重返上涨趋势 ， 届时还能坐享房价上涨的收益 。 但事实并非如此 ， 目前情况早已经与过去大不相同 。
第一 ， 房地产的红利期已经结束 ， 过去房地产需求旺盛 ， 主要得益于国内的城镇化进程 ， 目前我国城镇化率已经达到63.89% ， 再想进一步推进的难度会非常高 。 这主要是一部分农村居民不愿意进城落户 ， 喜欢待在家乡过着悠闲的生活 。 另一部分人认为城里房价太贵 ， 动辄上百万甚至几百万 ， 根本买不起房 ， 还在住在农村好 。
第二 ， 国内住房空置率太高 ， 房产过剩情况严重 。 资料显示 ， 国内一线城市的空置率在20-25% ， 二线城市的空置率在25-30% ， 三四线城市住房空置率更是高达30-40% ， 很多新建居民小区晚上的亮灯率不足三成 ， 还有很多商品房长期空置 ， 电表处于停止状态长达半年以上 。
第三 ， 我国年轻人数量是越来越少 ， 90后人数只有1.75亿 ， 00后只有1.45亿 ， 而从2017年开始 ， 我国新生儿出生率呈现快速下滑趋势 ， 2020年新生儿出生数量只有1003.5万 。 与此同时 ， 我国老年人口超过2.64亿人 。 中国已经进入到老龄化社会 ， 这已经成为趋势 ， 未来刚需购房者会越来越少 ， 房地产供不应求的局面将会打破 ， 随着购房需求的骤降 ， 房价未来并不具备上涨的可能性 。
面对未来房价可能呈现下跌的趋势 ， 当前我国拥有两套房以上的家庭占比已经达到41.5% 。 现在问题来了 ， 那些手持2套房以上的家庭 ， 未来会面临什么情况呢？房价如果下跌会对他们产生什么影响呢？对此 ， 我们认为主要有三方面的影响：
首先 ， 房子越来越难卖了 ， 特别是三四线城市的房子更是处于“有价无市”的状态之中 。 随着房贷收紧 ， 以及房地产调控的深入 ， 像成都、天津、重庆等城市二手房挂牌量都超过了10万套以上 ， 而下面的购房需求却在急剧减少 。 所以 ， 拥有2套房以上家庭很可能会面临既租不掉 ， 也卖不掉的尴尬境地 。
【房价|5年后，手上有2套房及以上的家庭会面临什么？答案已经很清楚了】再者 ， 对于囤房者来说 ， 将来持房的成本会逐步增加 ， 主要是在两个方面：一个是房产税的到来 。 从目前来看 ， 房产税将会扩大试点范围 ， 并逐步向全国铺开 。 如果一套房子的价值是300万 ， 房产税率是1% ， 一年就要拿出3万元缴纳房产税 。
另一个是 ， 房贷的利率将来也会逐步上升 ， 目前房贷利率是处于历史较低水平 ， 远低于历史的平均房贷利率 ， 所以将来房贷利率很可能会上涨 ， 囤房者的持房成本也会大幅增加 。
最后 ， 房价上涨的空间受到遏制 ， 下跌的空间却已经打开 ， 炒房者的好日子已经过去 。 根据测算 ， 房价每年要上涨10%-20%以上 ， 购房者才有利可图 ， 而目前房价上涨受到遏制 ， 住建部还要对房价上涨的城市进行问责制 。 届时 ， 房价上涨没有空间 ， 而炒房成本却在不断上升 ， 对于囤房者来说 ， 将会处于亏损状态之中 ， 为自己囤积多套房产而后悔 。
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