金科|吃喝玩乐开始涨价了，房价还会上涨吗？( 二 )
今年3月份 ， 房地产大佬王石发文警惕：全球一体化的大背景下没有局外人 ， 随着国家大宗商品和原材料价格上涨 ， 国内也要面临着输入性通胀 ， 作为普通人 ， 生活将会变得越来越艰难 ， 还要默默的承受“洗劫” 。
有人说在通胀的大背景下 ， 全球的房价都出现了不同程度的上涨 ， 9月份美国销售了629万套房产 ， 8月份销售了588万套房产 ， 整体成交量比去年同期增长了70% ， 9月份房屋成交中位数为35.28万美元 ， 同比增长13.3% ， 看到这个数字的时候 ， 我整个人都惊呆了 ， 因为我国去年房价平均上涨才6.7% ， 有部分重点城市房价上涨幅度就已经超过了20%或者是更高 ， 13.3% 也就从侧面说明美国重要城市房价涨幅至少达到了40% 。 这种情况不仅在美国发生 ， 还在韩国、以色列、南非、新西兰、土耳其、加拿大等24个国家房价都出现了不同程度的上涨 ， 反正记住一点 ， 在2020年2026年 ， 全世界重点城市的房价都出现了大幅度的上涨 ， 正是因为房价上涨 ， 购买热情又再一次的被点燃 。
国外的房价为什么会出现如此大幅度的上涨？印出来的钱必然是要有地方去的 ， 多少国家最大的蓄水池就是房地产 ， 国外房地产没有受到政策的牵制 ， 大量的资金都流进了房地产 ， 房价迎来新的一轮上涨 。
用正常的思维观念去看 ， 国外房价出现大幅度的涨 ， 国内的房价应该也会面临着上涨吧！事实并非如此 ， 国内的房地产由于对资金这方面进行了全面限制 ， 没有资金的房地产 ， 还能持续发展的答案 ， 显然就是不可能的 。 2021年1月1日 ， 出台政策“两道红线”主要是针对房企以及个人贷款比例的上限 ， 明显的就给整个房地产带上了紧箍咒 ， 并不像过去一般资金可以随便的放入楼市的 ， 而且还重点打击经营贷房价想要上涨 ， 已经失去了第一大要素 ， 没有资本运作
三道红线的压迫下 ， 房地产企业在2023年6月前必须降价到“绿档” ， 2021年房地产企业是最为艰难的 ， 一年共计还款金额12448亿元 ， 2022年预计还款金额为9000亿元 ， 在这样的背景下 ， 房地产企业价格还能上涨起来吗？答案显然是不可能的 ， 想尽一切办法地把房产销售出去回笼资金 ， 在2023年6月份前回归到绿档的状态 。
老百姓没有钱买房 ， 且也不缺房产 。
根据央行公开数据显示房产占据百姓70%的财富 ， 在金融与发展实验报告中显示2020年居民杠杆率上升了6个百分点 ， 从2019年末的56.1%上升至现在的62.2% ， 对于老百姓来说 ， 想要长期投资房地产似乎真的很困难 ， 口袋没钱了 ， 想买房 ， 想置换似乎都成为了不可能 。
2019年城镇居民拥有住房率高达96% ， 而且户均达到了1.5套 ， 有41.5%的家庭拥有两套及以上的房产 ， 国内想要卖房的家庭 ， 卖不出去想要买房的家庭买不起房 ， 这才是市场最尴尬的局面 。
目前国内的房价 ， 主要都是以“稳定”趋势发展 ， 并不会出现大起大落 ， “稳房价、稳地价、稳预期”才是楼市发展的目标和方向吧！9月份根据国家统计局公布的数据显示 ， 房价已经出现了 ， 近6年首次拐点 ， 不少人都猜测 ， 明年的房价将会持续9月份这样的状况吧 ， 对于明年的房价还是那句话“稳” ， 才是楼市的理想状态 。
明年的生活水平 ， 你怎么看待明年的房价走势又怎么看待？欢迎大家留言探讨 。
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