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【杭州|鼓励购房“动真格”！20城开始行动，2022年尽快买房还是再等等？】
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“鼓励购房”正在成为当前楼市的一种新风向 。 2022年开局已经半月有余 ， 关注房地产的朋友应该会发现 ， 过去这半个多月以来 ， 发放“购房补贴”的城市队伍正在不断扩大和增加 。
截至目前 ， 全国已有河北保定、广西玉林、安徽亳州、云南昆明、吉林长春、广东珠海、江西赣县等在内的至少7个城市公布了购房补贴的相关政策 。 如果从2021年10月份第一个出台购房补贴的城市哈尔滨开始算起 ， 据不完全统计 ， 目前全国已有安徽芜湖、浙江武义、广西桂林、江苏海安、福建晋江、湖南衡阳、湖北荆门、重庆璧山和万州、河南开封和新乡、呼和浩特、吉林通化等20个大小城市开始行动 ， 对购房进行补贴了 。
根据以上城市发布的购房补贴措施来看 ， 笔者认为 ， 鼓励购房不再流于口号 ， 动辄几十万甚至上百万的补贴措施无疑都是大手笔 。 由此来看 ， 各地“鼓励购房”已经开始动真格了 。 接下来 ， 我们就举例来简单看一看：
比如 ， 珠海发布了人才友好青年友好行动计划 ， 推出最高600万元的住房补贴；南宁则针对高层次人才给予最高200万元的买房补贴；福建晋江针对高层次人才给予最高100万元购房补贴；长春则针对进城购房的农民也提高了补贴标准 ， 从每平方米补贴80元提高到了200元 。 江苏海安则针对二胎家庭给予每平方米200元 ， 三胎家庭每平方米400元的买房补贴等等 。
当然 ， 除了直接对购房者给予大手笔的现金补贴之外 ， 部分城市还以购房券补贴、消费券补贴、契税补贴、降低公积金贷款的首付比例等方式来鼓励大家购房 。 比如 ， 广西北海 ， 购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的 ， 最低首付款比例由60%下调至40%；湖南衡阳针对未来5个月内购房的市民进行契税补贴 ， 补贴比例从15%到50%不等；浙江武义 ， 纳税双百中的民营制造业企业外来员工可以申领购房券 ， 购房补贴补助额度为3万元 。
通过以上城市以及发布的措施来看 ， 有3个信息已经十分明确：①从2021年开始 ， 如今发放“购房补贴”的城市队伍正在不断扩大 ， 而且2022年依然会延续这一趋势 。 ②购房补贴的方式多种多样 ， 但大部分城市都聚焦通过“真金白银”的补贴方式来刺激购房 ， 而且补贴力度不小 ， “鼓励购房”开始动真格了 。 ③购房补贴面向的购房群体多种多样 ， 不再仅仅局限于高学历、高层次人才 ， 如今既有进城落户的普通农民工 ， 也有生二胎和三胎的家庭等等 。 如果用一句话概括就是 ， 鼓励购房正在成为当前楼市的新风向 。
02
为什么各地纷纷“大手笔”鼓励购房？
1、刺激购房需求 ， 稳定楼市交易 。 根据央行发布的2021年第四季度城镇储户问卷调查报告显示 ， 当被问及2022年第一季度准备增加支出的项目时 ， 17.9%的受访者有买房计划 ， 而2021年前三个季度选择买房的分别占据了19.3%、19.7%、19.2% 。 由此可见 ， 伴随楼市不断调整和降温 ， 尤其是房价告别了只涨不跌 ， 很多购房者也转变了房价预期 ， 放弃甚至推迟了购房计划 。 因此 ， 通过“真金白银”的补贴方式来刺激购房 ， 有助于提振购房者的信心 ， 增加市场交易的活跃度 ， 防止短期内楼市走向过冷和房价大幅下滑 ， 从而促进房地产市场的平稳健康发展 。
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