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【购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显】
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最近一段时间 ， 楼市的2个因素 ， 让人有种摸不着头脑的感觉
一方面 ， 随着突发事件的影响越来越小 ， 一个共同的问题就摆在大家面前：如何发展经济 ， 如何增加居民收入 。 这个在我们普通人眼里 ， 既复杂又让人头疼的问题 ， 大家都作出相同选择：发钱 ， 大量增发的货币使得资本市场一片大红 ， 股、房两市更是纷纷飘红 。 照这样的趋势 ， 通胀或持续 ， 换言之接下来楼市可能会上浮 。
另一方面 ， 最受关注的就是少子和老龄问题 ， 二者不仅处于相背离状态 ， 而且还往相反的方向越走越远 。 数据显示 ， 60岁以上的老年人达到2.6亿人 ， 占比18.3% ， 同时新生儿数量连续多年下跌 ， 2021年出生人口1062万人 ， 再创新低 。 随着新生娃和青壮年数降低 ， 置业需求或快速减少 。
房子 ， 是靠人来买的 ， 如果需求锐减 ， 市场上浮有从何说起呢？以上两个因素开启了“跷跷板”模式 ， 究竟房产是随之翘起还是下落？无房人开始焦虑 ， 准备买房家庭更是拿不定主意 。
房说君认为 ， 这需要从我们国家的调控手段说起 ， 因为无论人口或是货币 ， 都要以措施为先 。 比如2020-2021年 ， 央行连续推出三道红线和房贷集中管理制度 ， 两记重拳下 ， 直接让房企失去融资规模 ， 直面高负债现状 ， 同时控制购房者的贷款上限 ， 纵然全球洪流滚滚 ， 也没有让我们的房地产火热起来 。 不过 ， 进入新旧年之交 ， 市场态度却变了 。
首先 ， 房贷利率降息 ， 有房还能赚吗？据最新LPR报价 ， 1年期LPR为3.70% ， 较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6% ， 下降5个基点 。 而在3天前 ， MLF下降10个基点时 ， 无论是规则上 ， 还是业内的观点上 ， 都一致认为LPR会以此发生变动 。 而这次非对称降息再次登场 ， 也意味着楼市继续被区别对待 ， 只能暖 ， 不能热 。
值得注意的是 ， LPR报价分1年期和5年期 ， 前者是为扶持小微企业 ， 让实体经济获得更多的政策利好 ， 后者则和房贷挂钩 ， 只降低5个基点的前提 ， 也是避免降息资金漫溢到地产 ， 也与房住不炒定位相呼应 。 不过 ， 终究不像过去的20个月维持不变的做法 ， 此次的力度算是给购房者吃了定心丸 。 举个例子 ， 100万贷款 ， 30年期 ， 1月4.6% ， 每月月供减少30元 。
关键问题来了 ， 12月LPR报价才下调过一次 ， 只隔了一个月再次降低 ， 很多人觉得 ， 在稳字诀的目标下 ， 宽松环境可能已经倒计时 。
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