事实上 ， 在近期新闻发布会上 ， 专家刘国强指出“把货币工具箱开得再大一些 ， 保持总量稳定 ， 避免信贷塌方” 。 在房说君看来 ， 未来货币措施还有空间 ， 但房住不炒仍然是主导方向 ， 即便宽松也会以良性循环和健康发展为前提 。 当然了 ， 房贷降不降 ， 不是只看LPR降了就可以 ， 关键是加点数的多少 。
虽然参考专家的报道：LPR是一个宏观变量 ， 它的变动不针对具体的行业 。 但首二套降到什么程度 ， 银行都是跟在央行后边亦步亦趋 ， 毕竟 ， 既要降LPR ， 扶持中小微企 ， 又要实现房住不炒 ， 监管层能会无动于衷吗？据1月12日的21世纪经济报道 ， 2021年房地产相关罚单共有468张罚单 ， 比上一年大增102.6% ， 其中贷款违规流入房地产领域出现260次 。 换言之 ， 炒房也没得赚了 。
其次 ， 银行行动 ， 按揭回归 ， 多城房贷利率出现新低继“维护住房消费者权益”“促进良循环”等表态后 ， 多个城市的利率水平开始回落 。 贝壳研究院监测的103城中 ， 12月有40%城市利率环比下降 ， 80%城市贷款发放速度加快 。
据中新网16日报道 ， 广州各银行的首套房利率普遍降至5.65% ， 二套则降至5.85%左右 。 首二套利率都跌回了“5”字头 ， 也有市民接到银行反馈 ， 首套5.05% ， 二套5.45% ， 且额度充足；深圳方面 ， 首套房贷最低4.95% ， 二套房最低5.25%；郑州方面 ， 主流房贷利率已经降至首套5.39%和二套5.88%左右；据苏州媒体居者 ， 当地首套房利率最低4.9% ， 多家主流银行降至5.0% ， 突破苏州近5年历史新低 。
一旦利率下行 ， 则意味着购房者的按揭月供就会减少 ， 特别是LPR同时降低的情况下 ， 毫不夸张地说 ， 2022年开局迎来“双降息” ， 必然会增加购房信心 。
不过 ， 1月楼市迎来的“两个好消息” ， 央媒却“泼了一盆冷水”实际上 ， 随着去年10月后 ， 高层对楼市的态度 ， 已经从过去的一脸严肃 ， 变得和蔼可亲起来 ， 但这一举动却让很多人认为是市场再次上涨的迹象 ， 一时间 ， “房价又涨”“今时不买房错过买不起”的话题又充斥着你我身边 。 所以在这次央行出手 ， 楼市降息等好消息出来 ， 央媒适时地“泼了一盆冷水” 。
据经济日报1月18日报道 ， 要厘清“降息”与房地产市场的关系 。 除了平滑春节期间的流动性 ， 就是要降低金融机构的资金成本 ， 引导金融机构降低对实体经济的信贷成本 。 接下来 ， 房住不炒的定位不会变 ， 房地产贷款将逐步企稳 ， 为实现稳地价、房价、预期的目标创造条件 。
房说君有话说 ， 总之 ， 如果你是炒房者 ， 或是别有用心的中介 ， 千万别再将误读的信息散播了 ， 投机炒作已经是过去式 。 未来楼市整体会健康起来 ， 良性循环起来 ， 只要你是刚需或是改善群体 ， 只要你是合理的购房需求 ， 都将得到措施的全面支持 ， 从买房的区域看 ， 尽量选择中心城区 ， 买配套好、有人气的房子 ， 从买什么房子上看 ， 除了商品房之外 ， 只要符合条件 ， 可以选择共有产权房、公租房等保障性质住房 。 所以 ， 上半年该不该买房 ， 你是否有答案了呢？
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：房说君）
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