学区房|房价在下跌，但汽油、蔬菜、家电却在涨价，背后是什么原因？
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最近这两年 ， 房价一直成为热门话题 。 过去很多人都选择用几十年的积蓄买一套属于自己的房子 ， 或者凑够首付还几十年的贷款 。 近日房价纷纷下跌 ， 但是房屋销售数量却并未有实在的提升 。 有很多年轻人还在观望 ， 现在是不是合适的购房时机 。 此外 ， 房价在下跌 ， 但是汽油、蔬菜、家电却在涨价 ， 原因究竟是什么呢？
一、房价下降
过去很多人寄希望于能通过购买房产跑赢通货膨胀 ， 这一度导致出现了很多的炒房族 ， 一人多房现象非常普遍 。 现在 ， 房价纷纷下跌 ， 原因不外乎有三：国家调控、供大于需、房地产企业经营问题出现 。
国家调控 ， 一直有传言 ， 国家要出台更为完善的房产税 。 其实国家目前来说是存在房产税的 ， 但是对于很多的炒房客来说 ， 只要不进行经营 ， 就开避开房产税 。 这一税种目前的完善程度不能够威慑住众多的炒房族 。 因此国家一直在探讨研究出台房产税 ， 以此来劝退炒房族们继续囤积房产 。
房产税还没来 ， 房东税先出台了 。 这使得部分需要出租囤积房屋来缴纳贷款的炒房客们开始犹豫 ， 考量囤房收益的支出比例 。 其实很多人都很清楚 ， 房价高的很大一部分原因是炒房客们炒起来的 ， 存在虚高的情形 。 随着两个税种愈演愈烈 ， 炒房客的数量减少了 ， 房价也自然而然一定程度地下降 。
【学区房|房价在下跌，但汽油、蔬菜、家电却在涨价，背后是什么原因？】
房屋数量过多 ， 供大于需 。 前两年炒房客的努力之下 ， 房价一涨再涨 。 很多房产企业都赚到了钱 ， 有不少眼红的企业家们也都开始跨行改建房地产 。 不断地拿地 ， 建房 ， 出售 。 但国人数量是有限的 ， 我国房屋的空置率非常高 。 这本身就是一种资源的浪费 ， 据统计全国有40%以上的家庭有两套以上的住房 。
房地产企业经营出现问题 ， 企业迫切想要出售房产 ， 挽救危机 。 房地产企业是一个典型的重资产企业 ， 成本投入大 ， 杠杆率高 ， 回款慢 。 作为一个房产企业 ， 企业的资金链是又称生命线 。 一旦资金链断裂 ， 企业会面临严重的经济危机 ， 甚至面临破产的风险 。
但是房产企业的回款时间非常漫长 ， 前期又需要投入大量的资金 ， 所以房企大都背负大量的银行负债 。 投入的资金一时半会拿不回来 ， 还要背负每天的高昂银行利息 。 众多企业都会负担不起 ， 著名的万达、恒大 ， 都是因此背负上千亿的负债 。 为了能挽救资金链 ， 房企都开始打折销售建好的房屋 。
二、汽油价格上涨
进入21年以来 ， 我国的汽油价格不断上涨 ， 涨幅超九成 ， 95号汽油价格已超8元 。 笔者认为 ， 汽油价格上涨的原因有三：私家车增多、各企业加大发展耗油量增多、国际形势变化 。
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