房价|150万的房产，未来5年后能值多少钱？专家们从三方面给出一致答案( 二 ) 购房置业

但对于我们多数人，有一个误解：认为所有资金被限制了，房地产就被冻结。这明显是不符合现实的，这也是为什么，在如此大力调控之下，一线城市仍然有上涨的趋势。

第二、需求。有很多人担心，人口出生率下降、老龄化程度加深，会导致今后房价会出现大幅度回归。
【房价|150万的房产，未来5年后能值多少钱？专家们从三方面给出一致答案】按目前的趋势，人口确实是如此危机，但对于房地产而言，就有些过度解读了。
从七普人口数据可以看到，当下全国总人口高达14.1亿，比2021年增长了0.72亿，这个数据比我们此前大部分机构预测的数据都要高，说明我们人口基数实在过于庞大。
很多人担心的生育率问题，其实早在国家的计划之中，开放二孩、三胎、提高抚养孩童的福利，目的很明确，就是要使得人口年龄结构平衡，保持人口红利。
这也意味着，市场对住房的需求会继续保持，不过因为城市化超过60%后，刚需减缓，改善需求增加。

第三、土地成本。此前土地价格占房价的一半左右，但随着各地的限价政策，土地成本越来越高，现在基本达到6-7成左右，因此，地价很大程度决定了房价。
就目前而言，受制于18亿亩耕地红线，大城市由于人口多，土地资源都非常稀缺，没有最高只有更高。这也可以理解，为什么二、三线城市，几十家开发商竞拍一块地，买房贵，买地其实也贵。
这也侧面应验了，土地价值决定了房地产趋势，如果想要房价下跌，只有先让地价下跌，再限制出售价格，但这也会让当地的土地财政受到影响。

从上述3个因素来看，支持房地产向前发展的关键没有解决，还一味地哄抬、唱衰都是愚昧的。
当然，国家为了让行业健康发展，近年来也出台了许多政策，因此，房地产不会像过去一样暴涨。
一是因为房地产是金融最大的锚点，上涨过快同样会引发金融危机。二是住房是民生需求，如果价格和中间层的实际购买力存在明显脱钩，是不现实的。
同样为了人口增长，也不能让房价给予购房者太多压力，影响到生育开销。因此我们可以看到，房地产行业未来将会是一个稳步向前的发展。

至于增长幅度，综合全局，平均每年涨幅不超过GDP增速和收入增幅是比较合理的。
根据以往的情况，收入增幅基本是超过经济增幅的，那么，平均每年房价上涨的上限可以作为经济增速为标准。
假如未来5年平均经济增速为5.5% ，那么，现在150万的房产，到2025年大概最多就是195万，增幅在30%左右。

当然，专家也说，这只是一个预估的均值，无论如何，我们不能依靠预估值去判断最后的趋势，然后去买房。
因为房地产涉及的因素过多，更有诸如疫情等黑天鹅事件，就好比全国均价涨或跌了5% ，有的地方可能涨了10个点，有的地方可能还跌了2-3个点。
即使在同一个城市，区域不同，房产价值变化趋势也是有差异的，因此，还是要以3个关键点结合实际情况去判断房地产发展，以及考虑自身的买房选择。

1、根据以往多个国家房地产泡沫破裂的经验，我们给予了大量调控，未来很难看到房地产崩盘，只会更稳健地发展，这是大方向、主旋律，不能判断错误。
2、城市选择对了，买房也基本对了一半，剩下不多的城市化进程，发展城市群和城市圈将会是重点。
空间拓展、升级以及经济二次增长是主要着力点，所以选择在大城市群和大都市圈买房，不会有错。

房价|150万的房产，未来5年后能值多少钱？专家们从三方面给出一致答案( 二 )

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