房地产税|闻风而动？楼市暖风频频，二手房主纷纷“原地抬价”为哪般？
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相信不少人最近都听到太多类似的消息：房贷利率下调、下款速度变快、央行直接“窗口指导”、房地产春天即将回归 。
然而事情真的如此吗？
就在前两天 ， 听闻不少中介从业人员都在表示 ， 之前频繁降价的二手房主 ， 基本都停止了调价操作 ， 甚至个别的干脆要求房源下架 ， 表示“不卖了” 。
究其原因 ， 无非就是觉得房地产即将回暖 ， 之前有价无市的状况将很快扭转 ， 因此捂房惜售或许才是利益最大化的选择 。
但脱离单纯的描述 ， 按照真实情况来看 ， 似乎又有所不同 。 同样有中介反映 ， 其实最近的政策变化对市场影响很小 ， 尤其是主城区的房源价格基本固定 ， 很难出现大幅度的价格下跌 ， 甚至在年末还可能会有个别房源涨价的情况 。
不过从金融角度来看 ， 确实如今人们买房要更顺一些了 ， 这名中介月初刚刚签了一单 ， 贷款刚过一周就批了 ， 之前则得办一个月左右 ， 速度明显加快 。
并且二手房市场依然有较大需求 ， 只要价格合适 ， 总还是有人买单 。
买房市场充盈 ， 那么卖方市场是否会有“惜售”的心理呢？
确实有 ， 但是出发点可能并不同 。
根据中介介绍 ， 自己前不久经手一单交易 ， 一名卖家挂牌自己的房源标价140万 ， 户型不错 ， 地段配套都还可以 。
所以很多上门看房的买家都觉得不错 ， 纷纷表示愿意和卖家见面谈谈 ， 希望再能压一压价格 。 可卖家却在谈价阶段“反水” ， 表示自己之前标价标低了 ， 当场就说不卖了 。
这一下 ， 买家那边面子有些挂不住 ， 后来还是中介好说歹说 ， 终于把双方说合到了一起 。 结果是依然按照标价140万成交 ， 卖家不能反悔 ， 买家也不能还价了 。
然而成交之后 ， 卖家才透露出自己的真实想法 ， 本身房子就打算140万卖出去的 ， 但是如果自己当时态度不强硬一点 ， 相信买家怎么也要换个大几万的价格 ， 所以上演了这么一出 ， 最后“勉为其难”的原价成交了 。
不得不说 ， 真的让人感觉套路满满 。
不过这确实也能反映出 ， 如今二手房市场交易的一个买卖双方心理博弈情况 。 大部分买家其实在看房阶段就会自动筛选超出心理价位的选项 ， 一旦愿意深谈 ， 那么对价格的接受度其实也就到位了 。
而卖家无论表现出的态度如何 ， 只要还愿意把房子挂牌 ， 那么其实更希望买卖成交 ， 毕竟楼市热度不再 ， 房产税也逐渐落地 ， 多余的房源适时出手未必是坏处 。
只有那些真的干脆给房源摘牌的房主 ， 才是确确实实地反悔了 。
所以 ， 在当下的楼市环境下 ， 无论暖风如何吹 ， 缓解的是房企的压力 ， 至于二手房么 ， “捂盘惜售”恐怕也只是口头说说罢了 。
【房地产税|闻风而动？楼市暖风频频，二手房主纷纷“原地抬价”为哪般？】不信 ， 那些勇于摘牌的房主 ， 或许过不了多久 ， 又得老老实实把房子挂出去了！
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