云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

房价|真让董明珠说中？超过40%的城镇家庭，未来将会面临什么挑战？( 二 )


第一：房价已经处于高位 。 过去20年的楼市发展已经把房价推到很高的水平 ， 可以说在未来一段时间 ， 这一房价水平已经到达“天花板”的水平 。 根据国家统计局公布的2021年前三季度的数据 ， 我国的前三季度的平均房价为10342元/平方米 ， 已经突破万元大关 ， 另外根据易居研究院公布的房价收入比数据 ， 2020年我国的房价收入比已经达到9.2 ， 远超过国际正常水平（3-6之间） ， 不管是从绝对房价数据还是从房价收入比来看 ， 我国的房价都已经达到了“阶段性天花板”的高度 ， 至少未来几年房价已经没有多大的上涨空间 。
第二：购房需求逐渐减弱 。 目前楼市购房需求减弱的原因有2个 ， 首先是炒房客的数量在逐渐减少 ， 最近几年的楼市遇冷让很多炒房客失去投资房产的信心 ， 同时楼市调控的收紧遏制炒房 ， 最近几年炒房客的出现会明显减少；然后是刚需购房者的数量在逐渐减少 ， 随着楼市的发展 ， 刚需的住房拥有率只会越来越高 ， 相应的没有房子的刚需购房者也会越来越少 ， 刚需购房者的购房需求也会逐渐减弱 。
第三：调控政策不会放松 。 房价的短期走势受调控政策的影响会比较大 ， 目前调控政策还处于收紧的阶段 ， 并且为了维持房地产市场健康平稳发展 ， 楼市调控也不会轻易放松 ， 只要楼市调控政策而不放松 ， 未来楼市发展的主基调还是平稳 ， 因此从调控层面来看 ， 房价上涨基本上也没有支撑 。

在这样的楼市背景下 ， 那些拥有2套及以上住房的家庭 ， 未来会面临怎么样的挑战呢？
首先会面临房价涨幅收窄 ， 甚至房价出现回调 。 从房价走势来看 ， 目前整体房价呈现稳定状态 ， 局部楼市开始出现分化 。 对于多套房持有者来说 ， 最先面临的就是房价涨幅收窄的问题 ， 房价涨幅收窄就意味着持有房产的盈利空间收窄 ， 另外在楼市分化的背景下 ， 部分城市的房价还会出现回调 ， 这会让不少多套房持有者面临大幅亏损 。
然后会面临房子难以转手的问题 。 最近几年 ， 楼市开始呈现出一个新的趋势 ， 住房的流动性开始逐渐减弱 ， 住房流动性减弱的主要原因还是供求关系的转变 ， 过去住房供不应求的时候 ， 房子的流动性很强 ， 投资客也不用担心房子难以转手的问题 ， 如今住房已经开始逐渐呈现出供大于求 ， 住房的流动性自然开始逐渐减弱 ， 投资客名下的房子也会面临难以转手的问题 。
最后就是未来房产税出台的问题 。 本来持有房产就需要承担很高的成本 ， 如房贷利息成本 ， 各种交易成本 ， 税费、物业费、维修基金等 ， 这些成本让很多投资客头疼 。 而近期关于房产税的消息逐渐变多 ， 很多专家也表示如今房产税的出台时机已经成熟 ， 未来几年出台房产税的可能性很大 。 房产税的出台会进一步抑制房价上涨 ， 同时也会增加投资客的持房成本 。

总而言之 ， 对于那些持有2套及以上住房的家庭而言 ， 未来的楼市环境会非常不好 ， 可能会面临多方面的挑战 。

推荐阅读


上一篇：房价|自从房价不涨以后！！你们有没有发现，周围很多东西都贵了！

下一篇：房间|一挂窗帘，整个房间就美了，这变化也太大了