海珠|海珠，再增一宗江景宅地，会被中海娶回家吗？
海珠，又将新增一宗宅地！
11月10日，市规资局公布了关于洛溪大桥西侧地块（AH1017规划管理单元）控制性详细规划调整征询意见公示的函。
规划显示，为优化土地资源配置，盘活存量用地，合理配置区域产居比，拟对洛溪大桥西侧地块开展规划优化工作。
规划将原控规AH1010728地块，由商业用地转为二类居住用地、服务设施用地及公园绿地。
AH1010728地块，位于洛溪大桥西侧，旁边就是在建的广州佳兆业中心，南面是仍在规划建设中的广百海港城项目。
地块位置图
由于靠近洛溪大桥，未来靠近主干道的楼栋，或会受到噪音的影响。
此外，从现状看，未来的高层住宅具有望江优势，但是如果广百海港城项目建设好了，将会遮挡部分江景。
但，在寸土寸金的海珠区，没有人会小看一宗纯宅地的价值。
毕竟，在全市楼面价TOP10中，海珠就占了6席；全市楼面价破5万/平的地块，海珠就占了3强。
即将于第三批集中供地出让的海珠天斯地块，扣除配建面积后，起拍楼面价仍高达4.4万元/平，尚未开拍楼面价就已经位列全市第八。
在市场行情下滑、地价下调的背景下，海珠地价依然坚挺。
我们统计了一下，从2016年至今，海珠区共计成交了9宗宅地。楼面价超过4万/平的地块，就有5宗。
数量不多，但是价格强硬，海珠的价值，早已不同往日。
宅地供应面积少，直接影响的是未来的新房供应面积。
来自中原研究发展部的统计，截至10月底，海珠区的库存量只有17.12万平，库存消化周期6.6个月。
所以，每新增一宗宅地规划，对于供不应求的市场而言，都是一个惊喜。
那么，目前海珠区都有哪些在售或即将入市的项目呢，我们一起往下看：
在售产品
价格
中海观雲府
86-164平
7万/平
中海观澜府
145-194平商办
5-6万/平
世茂天鹅湾
237平
13万/平
中海观澔府
88-124平
待定
越秀·天悦江湾
112-138平
11万/平
保利招商天珺
139-260平
待定
中旅天宸府
【 海珠|海珠，再增一宗江景宅地，会被中海娶回家吗？】82-122平
待定
时代润南
140-190平
待定
房价来源：贝壳找房、广州房天下
在售项目中，以中海项目为主，毕竟近几年，海珠的地块，绝大部分都被中海收入囊中。
而且，中海项目主要布局在珠江后航道，属于同一板块，周边配套相似，差异化主要体现在江景资源，以及项目大小。
新项目中，保利招商天珺，地处琶洲东区，而琶洲住宅的稀缺性，注定了项目的价格不会便宜。
有两个比较陌生的项目，中旅天宸府和时代润南，均位于昌岗板块。
其中，中旅天宸府就是曾经珠实拿下的橡胶新村地块。珠江实业在去年将大部分股权转让给了港中旅，改名为中旅天宸府。
地图显示，项目与地铁8号线宝岗大道站之间距离约300米。
而时代润南，是润南花园二期地块，与地铁2号线江泰路站直线距离约400米。
该项目吹风价超过7万/平，总价千万以上。
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