无锡|买一套房开发商赚了你多少钱？
买一套房 ， 如何算 ，
开发商赚了你多少钱？
[玫瑰
现在买房 ， 你最关心的问题是什么？是 ， 买完以后 ， 还会不会再降价？因为开发商不赚钱 ， 交房一定会降标！还有可能会烂尾！大家都希望 ， 站岗的是别人 ， 自己能赚得盆满钵满！那 ， 一套房 ， 开发商到底赚了我们多少钱？怎么算？
今天我来教你 ， 楼盘成本价的计算公式!让你一学就会 ， 绝对是干货 ， 先点赞收藏吧 ， 方便你随时查看 ， 在这里 ， 直接举例说明 ， 你以后 ， 可以直接套用！
假如开发商的土地 ， 楼面价在每平10000元 ， 那他的成本 ， 主要分为七大项 ，
一是契税 ， 费率4% ， 也就是土地契税每平米400元；
二是报批报建费用 ， 各地标准不一样 ， 可以按照每平方米200元估算 ，
三是建筑安装成本 ， 包含了土建、安装、设施设备、水、电、气、园林绿化等等 ， 一般的刚需项目 ， 按照3000计算 ， 中高端住宅 ， 按照4000-6000计算 ，
四是管理成本 ， 包含了营销费用3%、人员工资5% ， 办公杂费2% ， 综合下来 ， 也就是10% ， 相当于每平1000元 ，
五是财务成本 ， 包含 ， 财务开发成本10% ， 土地财务成本1% ，
六是营业税 ， 按10%计算 ， 如果是成本价销售 ， 也是这个公式（10400+150+3200+1000+109）*10%=1486元 ，
七是融资成本 ， 这个可以查到 ， 全国性房企4-10%之间 ， 当地知名房企一般在8%-18之间 ， 可以参考这个公式 ，
最后 ， 经过计算 ， 这个项目 ， 最少需要卖到15700元 ， [玫瑰
【无锡|买一套房开发商赚了你多少钱？】
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