合肥|一文带你读懂：广州地产界热议的TOD理念( 二 ) 进阶

广州东站旁的峻林，去年11月成交了一套138㎡单位，成交总价为1423万，折合单价103042元/㎡。在8月时，同面积段户型单价贵了7万/㎡，上涨幅度66.4% 。

由于畅销+上涨幅度快，因此该小区被列入广州第一批带成交参考价小区。
当然，并不是车站等级越高， TOD物业就能规划越高，越畅销。
如今，大城市物业的价值一部分还是来自轨道交通，便捷的交通能带来商业等，还可以让我们工作在市区，居住在30公里外的郊区。
但交通的价值是有限的，因此“地铁一响，黄金万两”的说法已经变得片面。
能把房产价值带到另外一个高度的，还有企业。
举个例子，新塘凯达尔枢纽国际广场是妥妥的大型交通枢纽TOD物业。
2019年正式面世，其商办公寓产品开盘价格将近3万元/㎡，但批准上市712套却只卖出了154套。
销售不理想，归根到底是本地接盘侠购买力弱，加上公寓产品抗性强，步子迈太大了。

总部经济用地不缺，下一步“引进什么企业，吸引怎么的人才”将是关键。
凯达尔枢纽国际广场的一而再、再而三的推迟开业，并不是资金上自负盈亏这么简单。
目前，广州TOD越来越多，这意味企业的选择范围越来越大。
大企业有限，若一个两个大企业陆续离开，那么它就要承担巨大的时间成本，就只能引进小企业祈求慢慢壮大，约等于产业降级。
不过，幸好新塘不仅有凯达尔，还建设多栋地标。

对于相对远的区域来说，先造巢才能更好的引凤，与以往相比已是赢得更多机会了。
03
TOD越来越多，如何挑选优质的TOD产品呢？
要搞懂该怎么买，细分下来包括“什么时候买”和“买哪里” 。
按照惯例，地铁/城轨线路开通之前，它周边项目的定价会透支未来价值。
如果要实现持有周期内房产的升值空间最大化，买房的最佳时机参考：地铁站点开工建设后但又尚未开通时。
搞懂合适的购买节点后，接下来就是是选择最佳板块，以同样低位入手的投资思维来考虑，兑现时间短、周边和整体产业完善的潜力区域适合入手。
例如：赤沙场站综合体，位于地铁11号线赤沙车辆段，一河之隔就是琶洲西区，阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞等电商总部等举步可达。
自身产居比为6:4 ，最高建筑高度达250米，是名副其实的产城融合。

赤沙场站综合体位置图（来源：广州日报）

未来， TOD项目之间的竞争将空前激烈，除了要轨道交通+产业为导向、沉浸式消费娱乐体验外，兑现时间也是相当重要。
【合肥|一文带你读懂：广州地产界热议的TOD理念】

合肥|一文带你读懂：广州地产界热议的TOD理念( 二 )

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