双拼别墅|容积率是一个楼盘的灵魂,对于购房者来说,是重要的买房参考指标
在房地产行业,容积率是很重要的一个指标,可以说是一个楼盘的灵魂,土地立项后,所有规划设计都是围绕容积率在做。
容积率=楼盘总建筑面积/楼盘的总占地面积,直接反应的是,一块土地上,容纳了多少房子。
不仅对于开发商是重要指标,对于普通购房者,容积率同样也是很重要的一个参考,对于开发商来说,容积率代表了建筑面积,代表了利润,对于购房者来说,容积率代表小区的品质。
一般来说,容积率越小,品质越高,容积率小,通常意味着建筑楼层低,建筑密度小,人均公共资源多,住起来越舒服。
关于容积率,可以参考以下规律:
容积率=0.3~0.5,卖给家庭年纯收入数百万以上的富人
这就是独栋别墅项目,但是如果是纯粹的独栋别墅,可能建筑密度会有点大,就是公共的绿地公共空间可能会很少,但是如果搭配一些部分双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅,就可以把小区的环境做到极致。
容积率=0.5~0.8,卖给家庭年纯收入几十万到数百万以上的富人
普通的双拼别墅、联排产品,假如穿插一些3-5层的低密度洋房,那么这个小区可以把环境做到很棒,直接提升项目的质感。
【 双拼别墅|容积率是一个楼盘的灵魂,对于购房者来说,是重要的买房参考指标】容积率=0.8~1.2,卖给家庭年纯收入大几十万的中产
如果该小区全部是多层(5+1洋房,最高7+1洋房)的话,那么环境可以做到很好,居住起来也不会有感到建筑很密集。
假如规划一些别墅类产品,如联排或者叠拼、双拼等,那么环境就会受到很大的影响,实际居住品质只能算是一般般了。
容积率=1.2~1.5,卖给家庭年收入几十万的小康
正常的多层(5+1,6+1)项目,小区环境一般。如果是多层与小高层(11F或者15F)的组合,小区的环境可以有很大的发挥余地,也可以将环境打造成项目的一大卖点。
容积率=1.5~2.0:正常的多层+小高层项目。卖给年收入十几万到几十万刚改
容积率2.0~2.5:正常的小高层项目。卖给年收入十万到二三十万的刚需
容积率=2.5~3.0:小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,建筑密度会很大,环境会很差。
容积率3.0~6.0:24层到33层高层项目(楼高100米以内)。
容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。
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