双拼别墅|容积率是一个楼盘的灵魂，对于购房者来说，是重要的买房参考指标容积率

在房地产行业，容积率是很重要的一个指标，可以说是一个楼盘的灵魂，土地立项后，所有规划设计都是围绕容积率在做。
容积率=楼盘总建筑面积/楼盘的总占地面积，直接反应的是，一块土地上，容纳了多少房子。
不仅对于开发商是重要指标，对于普通购房者，容积率同样也是很重要的一个参考，对于开发商来说，容积率代表了建筑面积，代表了利润，对于购房者来说，容积率代表小区的品质。
一般来说，容积率越小，品质越高，容积率小，通常意味着建筑楼层低，建筑密度小，人均公共资源多，住起来越舒服。

关于容积率，可以参考以下规律：
容积率=0.3～0.5，卖给家庭年纯收入数百万以上的富人
这就是独栋别墅项目，但是如果是纯粹的独栋别墅，可能建筑密度会有点大，就是公共的绿地公共空间可能会很少，但是如果搭配一些部分双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅，就可以把小区的环境做到极致。

容积率=0.5～0.8，卖给家庭年纯收入几十万到数百万以上的富人
普通的双拼别墅、联排产品，假如穿插一些3-5层的低密度洋房，那么这个小区可以把环境做到很棒，直接提升项目的质感。
【双拼别墅|容积率是一个楼盘的灵魂，对于购房者来说，是重要的买房参考指标】容积率=0.8～1.2，卖给家庭年纯收入大几十万的中产
如果该小区全部是多层（5+1洋房，最高7+1洋房）的话，那么环境可以做到很好，居住起来也不会有感到建筑很密集。
假如规划一些别墅类产品，如联排或者叠拼、双拼等，那么环境就会受到很大的影响，实际居住品质只能算是一般般了。

容积率=1.2～1.5，卖给家庭年收入几十万的小康
正常的多层（5+1，6+1）项目，小区环境一般。如果是多层与小高层（11F或者15F）的组合，小区的环境可以有很大的发挥余地，也可以将环境打造成项目的一大卖点。

容积率=1.5～2.0：正常的多层＋小高层项目。卖给年收入十几万到几十万刚改
容积率2.0～2.5：正常的小高层项目。卖给年收入十万到二三十万的刚需
容积率=2.5～3.0：小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，建筑密度会很大，环境会很差。
容积率3.0～6.0：24层到33层高层项目（楼高100米以内）。
容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

双拼别墅|容积率是一个楼盘的灵魂，对于购房者来说，是重要的买房参考指标

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