学区房|经中介买二手房，卖方违约，解除合同、退定金、付违约金的起诉状
民事起诉状
原告:张三 ， 男 ， 汉族 ， 1990年9月28日出生 ， 住 市正一区大学南路8号院， 公民身份证号码41 4 ， 手机号13 2.
被告:李四 ， 男 ， 汉族 ， 1955年11月12日出生 ， 住河南省正阳县兰青乡政府供销社家属院0号 ， 公民身份号码412， 手机号13 .
第三人：一一房地产营销策划有限公司怡丰路分公司 ， 住所地:市区卫生路20号院 号 ， 统一社会信用代码:9 .
负责人： 刚
诉讼请求：
1、判令解除原、被告双方所签订的《房屋买卖合同》；
2、判令被告退还原告支付的购房定金、佣金等共计3万元整；
3、判令被告支付原告违约金75000元；
4、判令被告承担本案的全部诉讼费用 。
事实和理由：
2020年4月28日 ， 原告与被告、第三人签订《房屋买卖合同》 ， 根据合同约定 ， 被告李四将位于 市正一区德兴街78号14层1408号的房屋转让原告 ， 房屋总价款为750000元 ， 原告张三于合同签订时支付佣金及定金等共计30000元 ， 原告应在立契当日一次性向被告李四付清全部房款 ， 而双方应当在合同签订之日起30个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续 。 合同另特别约定：如原、被告任何一方拒绝履行合同或解除合同 ， 均由违约方向另一方支付合同确定的房屋实际成交价750000元的10%作为违约金 。 上述合同签订后 ， 原告依约履行了交付定金、佣金等合同义务 ， 而被告李四却在合同签订后明确拒绝履行合同等义务 。 原告认为房屋签订后 ， 被告李四未按照合同履行合同义务 ， 构成违约 ， 故应当退还原告支付的相关费用并承担违约赔偿责任 。
为维护原告合法权益 ， 特诉至贵院 ， 望判如所请 。
此致
市正一区人民法院
具状人：
李四与房产中介的部分微信语音聊天记录
：那个买家呀 ， 请给他说一说 ， 让他告我们吧 ， 如果不告我们的话 ， 那钱就要不到了 。 她一张嘴就是要我给其准备几万块钱还钱 ， 这几年呐 ， 我拖的就快拖死了 ， 我上哪去弄几万块钱还她呀
：以后咱们也不联系了， 你们想告就告了 ， 这一次我也就狠着心了
：她上哪弄两万呢 ， 我以前给她弄过两万 ， 问她怎么不还给人家 ， 她说人家不来了 ， 买主不来了 。 我说：买主不来了 ， 有中介呢 ， 咱把钱给中介也行啊 ， 当时她不管事只管给我办假证 ， 假证明就是假房本呀 ， 一直办证 ， 不是真的 ， 我被气的太狠了 ， 她只是一个女的 ， 她还没怎么上过学 ， 她一直给我瞎胡闹 ， 蛮不讲理 ， 你知道吧 ， 每一次都卖房子 ， 这问题那问题今天卖明天卖 。 我上班我就没有时间 ， 我来回倒腾的 ， 你卖房的我去个三趟四趟行 ， 现在一会这、一会那哩 ， 我根本顾不过来 。
：这回我也狠了心了 ， 你们?去法院起诉吧 ， 起诉以后呢房子弄了 ， 俺家里有两套 ， 能卖30、40万 ， 卖了以后 ， 有钱没钱我能付两天能还些钱知道吧 ， 要不然我就付不成了 ， 现在她就成了泼妇了
【学区房|经中介买二手房，卖方违约，解除合同、退定金、付违约金的起诉状】
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