天功颂园|天功颂园测评报告
项目概述
正定新区园博园景观住房，“丰”“雅”“颂”居住组团作品，133㎡-158㎡户型热销中。
适合人群
适合对生态环境有需求的业主，或适合市区外溢的改善人群置业。
地段描述
【 天功颂园|天功颂园测评报告】旅游发展活跃
区域概述
天功颂园位于正定新区，该区域处于首都经济圈京保石和唐津石两大发展轴的交汇点，是未来经济发展的重点区域，将带动正定新区滹沱河沿岸、石家庄市乃至河北省的开放发展。
正定新区借由滹沱河串联城市发展，发挥核心作用，促进滹沱河区域生态、产业、文化、景观协同发展，基础设施完善，环境宜居。
区域范围内有中海·熙岸、金科·集美郡、万科正定文化村、远洋安联万和学府等在售新房，住宅区相对集中，功能分区较为明显，21年10月均价约1.15w元/㎡，低于石家庄均价1.39w元/㎡，近三年价格在1.24w元/㎡-1.36w元/㎡区间浮动，价格波动较小。
板块概述
项目坐落于园博园板块，板块内有快乐时光幼儿园、兆华医院、军事博物馆等教育、医疗、旅游配套资源，生活相对便捷。
相邻板块内有多重市政场馆配套环绕,汇聚国际会展中心、奥体中心、青少年宫、规划馆、图书馆等休闲场馆，休闲游览较为方便。
板块内有新元高速，来往出行较为便捷，经园博园大街可到达隆兴路，连接新城大道，可沿新城大道到达石家庄核心区域，交通通达性好。
特色描述
“丰”“雅”“颂”居住组团作品
产品特色概述
项目容积率2.0，绿化率35%，车位配比1:0.9，项目规划共三期，一期恒山·天成雅苑、三期恒山·天泽丰园，在售二期恒山·天功颂园，共规划16栋小高层。
项目规划一所12班幼儿园及老年托管中心，当期产品为建筑面积89—127㎡全能成长型户型，目前已开盘，正式对外发售。该项目位于园博园大街与正无路交口南行100米路西，与园博园生态公园一路之隔。项目紧邻地铁1号线与规划中的2号线，周边幼儿园、公立小学、新区一中、职教园区、大学城等教育配套聚集；兆华医院、市一院、省二院分院等医疗配套齐全；园博园、奥体中心、国际会展中心等文娱配套汇聚，交通便利、配套齐全、环境优美，居住舒适。
户型亮点
全明通透户型方正
户型一
133㎡三居小高层，规划为三室两厅两卫，活动空间较为充足，私密性较强。适合四口之家居住。
入大门处有过渡空间，装修时可以设计玄关，对整套房的私密性有很好的保证。
客厅的空间独立，除了一个入口和阳台推拉门外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受干扰；空间开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果好。
厨房、餐厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。
两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强；阳台为双入口，客厅、主卧皆可进入，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。
户型二
158㎡三居小高层，规划为三室两厅两卫，功能分区设计明确、合理。适合三代同堂在此置业。
客厅连接阳台，活动空间较为舒适，采光较好、自然通风；厨房独立可封闭，有直接采光，厨房与餐厅紧密相联，方便备餐与用餐，且处于西北面，厨房内的污浊空气易被南风吹走，不在室内停留，利于空间干净、卫生。
