青岛市|唐鹤德一套房子12年升值5000万，他要买在青岛会涨多少？
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唐鹤德因是张国荣的同性爱人而出名 ， 但这两天因他而起的新闻不是花边 ， 而是房子 。
昨日 ， 港媒报道称唐鹤德以约1.07亿港元（约8767万人民币）沽出大潭豪宅 。 这个房子位于大潭水塘道雅柏苑C座高层1室 ， 实用面积约230平方米 。
唐鹤德于2009年以约3727万人民币购入 ， 帐面升值约5022万人民币 。
我们为唐鹤德算一笔账 ， 看看这套房子12年间升值了多少 。 2009年3727万人民币购入 ， 如今8767万人民币出售 ， 翻了2.35倍 ， 账面升值率为135% 。
2009到2021年的这段时间 ， 正是大陆经济和楼市双双大发展的时候 。 这段时间 ， 香港经济出现了内卷 ， 一个标志性的现象是香港明星纷纷到大陆寻发展 。
所以 ， 如果唐鹤德2009年在大陆买房 ， 升值空间很可能要大于香港 。
我们以青岛为例 ， 看看2009到2021年的这12年时间 ， 青岛房价涨了多少 。
2009年实际上是青岛楼市的转折之年 ， 一是4万亿拉起了新一轮上涨期 ， 二是万科、保利、中海、万达等外地“大鳄”开始占据青岛楼市的绝对统治地位 ， 本地的海尔、海信、青建、百通等开始黯然失色 。
2009年有不少楼盘开盘 ， 我把这些楼盘当初的价格和现在二手房的价格做一对比：
可以看到 ， 和2009年的价格相比 ， 这些楼盘现在的房价普遍翻了3倍以上 ， 升值率200%以上 ， 是要超过唐鹤德在香港这套房子的涨幅的 。
但也有例外 ， 市北区的公寓产品万达·39克拉不升反降 ， 这也应给想买公寓的朋友一个警醒 。
青岛是我国北方的二线城市 ， 这12年间房价涨幅在全国还算不上特别突出的 。 要是以一线城市和头部二线城市房价做对比的话 ， 涨幅恐怕会更大 。
我国楼市整体架构采用的是香港模式 ， 包括公摊、预售等都是从香港学的 。 从经济规律来看 ， 香港过去的这12年 ， 很可能就是我国未来的12年 。
如今楼市大的红利期已经过去 ， 但在大城市的市区和郊区中心 ， 其楼市仍有利可图 。 这样的城市 ， 也包括青岛 。
【青岛市|唐鹤德一套房子12年升值5000万，他要买在青岛会涨多少？】但前提是 ， 不要奢望太多 ， 不要过多投资 ， 不要买劣质房产 。
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