宅基地|保障房阻断租金上涨机会，40城租金走下坡，4类人的心情天差地别宅基地

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今年全国有40城进入保障房建设范围，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。 1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9% ，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。保障房的入市，对租赁市场起到的效果是显著的， 10月，全国重点40城租赁水平出现量价齐跌，成交量减少近10% ，超九成城市租赁市场降温，仅有热点城市北京、上海、厦门等地租赁市场呈现小幅回温。租金指数环比下跌0.9% ，同比稳中微涨，但相比于2019年同期仍下跌3.7% 。超八成城市租金水平环比下跌，超六成城市租金低于疫情前同期。中国疫情控制是全世界速度最快，经济恢复最快，显然，不是因为经济原因导致房子不好出租，而是有更便宜的保障房入市，社会上的其他二手房才面临越来越没市场的处境。

【宅基地|保障房阻断租金上涨机会，40城租金走下坡，4类人的心情天差地别】租金走下坡，对于2类人来说现在可能要偷着乐了：
第一，打工群体
保障房主要针对的就是无房住的青年、外地打工群体，年轻人刚进入社会工作不久，本身没有多少存款，工资水平又低，外地人背井离乡到大城市打工，除了少数企业提供住宿外，多数企业是没有这一条件的，那只能自己租房住。房租一交就是一年或半年，最短也要一个季度，几个月的工资都没了，生活非常拮据，如果能在租金上减少投资成本，每个月结余下的存款就能多一些，不至于节衣缩食的才能过日子。
第二，实体企业
年轻人把钱都负担了租金，每个月省吃俭用，肯定就不敢做其他消费，对于实体企业而言，收益肯定要跟着降温。相反，年轻人租房便宜了，手头的钱多了，也敢于去进行其他消费，周末不用待在家里发呆，也不用辛苦再做兼职多赚钱，能够休息下去进行一些购物、娱乐，好一点的还能去旅游，有商业头脑的还能做一些稳定的理财投资，赚一些外快，年轻人消费力提高，企业们也能跟着赚得盆满钵满了。

显然，多城市积极推进保障房的入市，并非单纯利好打工群体，还为了平衡市场，控制大量资金继续流入房地产，同时促进实体企业增加收益。
但随着租金水平的降温，有2类人的日子应该会更难：
第一，有多套房的房东
保障房价格低，还是政府推进市场的房产，手续是与政府审核通过的经营单位签订，更有保障。以青岛为例，要求保障房的租金不能超过周边住宅市价的80% ，也就是说租金成本能减少超20% ，保障房有价格和手续上的优势，为了减少租房成本，愿意租赁保障房的人会更多，租赁市场将分流大批租客。对于依靠出租房产为生，或者想要在租赁市场分蛋糕的炒房客们，以后出租房产的难度会越来越高，想要竞争，只能打价格战，但也意味着，租金收益将再降低。

第二，房产中介
中介受房东委托找客户租房，如果有更多人想要租保障房，他们想要找客户也会更困难。房东只有当房子出租出去后，才能拿到租金，中介才能从租金里获取自己应得的那部分服务中介费，如果房子迟迟不能出租，房东又不肯降低租金，中介的办事能力受到质疑，部分房东可能会选择以个人名义，自己把房子挂在网上出租，节省中介费，中介就将要面临买卖双方的客源流失了。

宅基地|保障房阻断租金上涨机会，40城租金走下坡，4类人的心情天差地别

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