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退休|房建工程竣工结算审核10大要点( 二 )


5 做好价格复核
一是审核单价 。
首先 ， 审核竣工结算所列各分项工程单价是否符合承包合同约定的单价 ， 包括合同单价或定额单价 ， 其名称、规格、计量单位和所包含的工程内容是否与合同或单价估价表相一致 。 其次 ， 单价换算首先要审查换算的分项工程是不是合同或定额中允许换算的 ， 再审查换算是否正确 。 再次 ， 补充合同单价或定额及单位估价表 ， 要审查补充定额的编制是否符合编制原则 ， 单位估价表计算是否正确 。
二是审核取费标准 。 若采用定额计价 ， 根据竣工结算时间 ， 取费用发生时所执行的定额及与定额相对应配套的取费标准点 。 应注意建筑工程类别划分是否与工程性质及规定指标相符 ， 有无高套取费标准；各项取费的计取基数是否符合有关规定；有无规定之外的取费等；对于人工单价、开办费、管理费率、利润让利等情况需按承包合同的约定执行 。
三是审核甲供料扣款及核销 。 若项目或各分项工程中部分采用甲供料 ， 则采用定额计价时 ， 需在税后扣回甲供料定额预算价格；若甲方供应数量与工程实际用量存在差异 ， 需进行材料核销 ， 超供部分应按供应价扣回 。
四是审核甲方代缴代扣 。 项目或各分项工程中 ， 如果存在甲方代缴代扣项目的工程水电费等 ， 审核人应进行费用清算 。
五是审核合同约定的奖罚款 。 项目或各分项工程中 ， 若依据合同约定 ， 存在各类奖罚款的如质量、工期等 ， 应进行此项费用清算 。 此外 ， 根据合同约定 ， 应对项目或分项工程保修金进行计算并预留 ， 所有结算在三方签字盖章前必须经算数核对 。
6 审核工程量
同步或交叉复核工程量可用以下5种方法：
一是利用统计数据及经验 ， 对主要工程量每平米含量先进行一次初步核准 ， 以确定是否在合理区间内 。
二是利用统筹法审核平面如建筑面积与楼板、装饰面层、天棚、吊平顶 ， 以及垂直面如外立面与其饰面、窗、阳台门、幕墙、外脚手、外立面或平面系数等相关数据的合理性、正确性 。
三是逐层或选择典型楼层如地库、裙房、标准层、屋面层 ， 复核柱、梁、楼板、剪力墙之砼、钢筋含量指标的合理性 。
四是抽查或测量典型组网结构的砼含量和钢筋含量 。
五是定期或不定期对工程量进行百分百计算复核 。
7 审核时点
对总包结算的审核 ， 可与造价咨询单位同步进行；对指定分包或供应合同的结算审核 ， 可安排在造价咨询单位递交初步审核意见之后 。
以恒大对审核时间的要求为例：委托工程造价咨询公司进行审计的 ， 1000万元以下的项目审计原则上出具初步审计报告的时间不得超过20天 ， 1000万元以上的项目出具初步审计报告的时间不得超过30天 ， 特殊情况下不得超过45天 。 成本控制中心每次受到施工单位的反馈意见后回复时间：10万元以下的2天内 ， 10万元~50万元的3天内 ， 50万元以上的5天内 。 集团财务管理中心的复核时间为 ， 自结算资料齐全之日起 ， 一般复核5天内 ， 全面复核时间为 ， 50万元内的10天内 ， 50万元以上的及主体、市政配套、园建工程为25天内 。 以上未按时限完成的（因被审计单位自身造成的延误除外） ， 每延迟一天扣罚责任部门总监50元 。
8 发挥造价咨询单位作用
对造价咨询单位要有所要求 ， 例如要求其提供计算底稿 ， 并将上述检查结果与之交流沟通 ， 要求其根据甲方审核意见与承包商进一步洽商 。
在委托造价咨询公司时 ， 恒大的成本控制中心对编制预结算的咨询单位进行考察、筛选 ， 确定委托对象后报成本分管领导审核、总经理审批确定；成本控制中心负责与被委托方签订详细的预结算编审的造价咨询委托合同；成本控制中心负责跟踪、了解造价咨询机构的编制或审核情况 ， 督促咨询机构履行造价咨询委托合同 ， 审查咨询机构的编制结果 。

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