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退休|房建工程竣工结算审核10大要点( 三 )


按恒大的相关规定 ， 委托工程造价咨询公司审计结算 ， 咨询费用应按如下标准进行控制：
工程造价500万元以内的 ， 咨询费率应控制在3~8‰以内 ， 500万元以上的咨询费率应控制在2~6‰以内 。
单独安装工程结算审计可在上述基础之上适当增加0.5~1‰ ， 如果咨询公司最终审计报告质量控制在公司规定的误差率范围之内(初审误差率应控制在3%以内 ， 复审误差率应控制在1%以内) ， 咨询公司年度咨询费收费低于上述最低费率计算的费用时 ， 成本管理中心可以按最低咨询费率计算补偿给咨询公司 ， 以确保咨询公司工作积极性 。
最高咨询费不高于上述规定的最高咨询费率计算的咨询费 ， 计费基数均以定案造价计算 ， 必须在咨询合同中做出规定 ， 确定上述计费基数时若原施工合同是总价合同 ， 原合同总价不应计算在计费基数之内 。
结算咨询合同中必须规定公司有权对咨询单位的初审金额另行委托其他单位或自行组织人员进行复审 ， 如复审核减率超过2%但未超过3%（含3%） ， 公司只按结算审计费70%支付审计费 ， 另外咨询单位还要承担复审的审计费用(复审审计费按复审核定工程造价的1‰收取基本审计费 ， 核减额提成按核减额的5%计算) ， 公司有权直接从应付咨询单位的审计费用中扣除 。
如复审核减率超过3%则公司不支付任何审计费用给咨询单位 ， 已预付的审计费由咨询单位退回 。
工程造价审计咨询合同必须采用公司相应合同范本 。
所有涉及需要办理工程结算的承包合同中必须明确规定：
承包方提供的结算必须实事求是 ， 如实依据合同规定计算 ， 如果乙方虚报夸大结算金额 ， 计算误差率超过5% ， 超过部分审计费由承包承担 ， 审计费按核减额乘以4%计算 ， 由公司直接从工程结算款中扣除 ， 上述误差率定义为：(乙方送审金额-最后审计定案金额)÷最终审计定案金额×100%） 。
所有涉及需要办理现场工程经济签证与设计变更签证的合同中必须明确规定：签证单中的预算书的内容必须完整、准确 ， 承包方上报的补充预算额 ， 不得高出公司审定后的金额的10% ， 否则 ， 公司将收取超出部分的10％的违约金 ， 在结算工程总价款中扣除 ， 并降低承包方在公司承建商评估体系的排名 。
9 选好设计单位 ， 提高出图深度和质量
以恒大的图纸要求及台帐管理为例：
第一 ， 恒大总工室向成本控制中心提供设计图纸（白图） ， 成本控制中心资料员须办理签收登记手续 ， 建立设计图纸收发台帐 。
第二 ， 设计图纸须明确工程所属板块、工程所在地、单位工程名称和编码；项目当期（区）的户型、栋数 。
第三 ， 设计图纸须尺寸清晰、准确 ， 有详细的设备材料的规格型号和标准 。 如带装修的 ， 需有明确的装修 标准 ， 须明确产品档次、规格、型号 ， 如使用套图的 ， 需说明套图对象与变化情况 。
第四 ， 预算编制过程发生设计图纸澄清、变更修改、调整 ， 由设计代表书面回复工程成本控制中心或在计算图纸上标注、签名；有关问题由总工室、成本控制中心以业务联系单形式交流完成 。 设计回复时间不列入预算编制时间内 。
第五 ， 资料员发现存在图纸不齐 ， 不具备预算编制条件 ， 可拒绝收图 。
第六 ， 凡总工室给成本控制中心的设计图纸及相关资料 ， 成本控制中心必须保存完整 ， 直到工程全部竣工结算完成为止 ， 并在本部门资料员处存档至少保存到项目工程全部办完竣工结算后5年以上 。
此外 ， 对于审核方而言 ， 还要加强项目开发的计划和节奏 ， 重视、强化招标采购的策划工作 ， 确保招标采购工作的合理时间；加强、细化回标分析及询标、确认工作 ， 减少、避免合同争议的重复发生；加强合同管理、工程记录及档案管理；加强对投资监理的事前指导、过程管理、事后考核 。

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