住房公积金|买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱
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今年楼市调控继续收紧 , 房价上涨愈发艰难 , 二手房遇冷成了现实 , 不少人为了图便宜 , 想着捡漏购买 , 但我建议大家理智入市 , 对这5类二手房还是不要再入手了 , 聪明人根本不买:
【住房公积金|买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱】
第一 , 房子房龄过高的
房子的房龄到了20年以上的 , 从小区来看 , 老房子的建设布局不合理 , 也没有专门的停车位 , 车辆乱停放 , 小区杂物堆积多 , 一旦发生火灾 , 消防车都不能马上进入灭火 。 从房子内部看 , 会出现墙皮脱落 , 墙壁开裂 , 遇到阴雨天 , 这些缝隙内部就会滋生一些蚊虫 , 家里的卫生会很难处理 。 从买房贷款上 , 银行对老旧房产评估的价值很低 , 一般都会拒贷 , 就算放款 , 额度也会压得很低 , 购房者需要准备的存款就要很多 。 从投资性来看 , 房子房龄这么高 , 现在国家又要大力推进旧改 , 老房子未来不知何时能拆迁 , 想转手 , 也很难有人接盘了 。
第二 , 精装修过的
看房时 , 如果发现房子是刚装修不久的 , 就要警惕 , 房子可能存在质量问题 , 房东为了卖房才通过精装修来掩盖瑕疵的 , 毕竟 , 装修也是要成本的 , 房东卖房是为了收益 , 不会自己吃亏白装修 。 常见就是房子原先遭到破坏 , 比如出租给没素质的租客 , 或者发生过火灾的 , 房子内部受到损坏 , 像是电线、管道外露的 , 房东自然不能让购房者看到这些缺点 , 肯定要着急处理 , 但如果真的买了这类房 , 以后居住时 , 房子隐藏的问题可能会再出现 , 购房者还要自己花钱修补 , 持房成本就要提高了 。
第三 , 有底商的
这类房最初的报价一般只是房子本身的价格 , 等你实际交钱时才会告诉你增加的公摊 , 因为底商房的公摊部分比一般纯住宅更多 , 底商的那几层 , 电梯和走廊是由商户分摊的 , 但住户不可能不经过一层出入 , 住宅和底商的电梯是分开建造的 , 底商这几层没有住户分摊 , 只能楼上所有住户分摊 , 每户要交的钱就要更多 。 从居住舒适度来说 , 有底商的楼栋 , 商铺营业时间长 , 噪音很大 , 遇到经营烧烤店、火锅店的 , 油烟污染也更严重 , 住户开窗通风很受限 。
第四 , 远郊房
远离市区的房子 , 居住环境是比较优质的 , 空气清新 , 还很安静 , 但周边的配套却很少 , 因为这里住户少 , 消费力低 , 投资客不会冒着亏损风险在这里修建大型商业项目的 , 住户平时购物 , 就医就成了难题 , 居住条件差 , 想要购房的人会很少 , 以后即使转手 , 受众力也很低了 。
第五 , 贷款未还清的
房龄短的二手房 , 虽然房子质量比较好 , 但如今房价居高不下 , 多数家庭买房都是首付加房贷 , 刚买房几年就转手 , 部分人可能都没有还清贷款 。 买这类房子的风险就很大了 , 因为房子目前处于抵押状态 , 抵押权在银行 , 本身是不允许买卖的 , 必须在解除抵押后才能出售 , 以及过户 , 但想要解除抵押 , 要先还清银行的贷款 。 如果你直接把钱给了房东让他还贷 , 就会有时间差出现 , 如果在此期间他卷款跑路 , 没有按时办理解押 , 房子又断供 , 就容易被银行收走拍卖了 。 所以 , 买房前尽量去买全款购入或者还清贷款的二手房 , 能减少购房方面的繁琐手续 , 风险也低一些 。
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