江津路|荆州城东新增一商业用地，规模约6万平方米，选址很特别
这几年的荆州的商业业态发生了很大的变化，从传统的商业街模式向商业综合体转变。目前在城区范围内具备一定规模的综合体共有3个，其中2个在中心城市，还有一个在沙北新区。荆州城东片区指的就是开发区的范围，原本这一区域内是以工业为主，随着东区的工厂逐渐向更东边迁移，尤其是沙隆达厂区的搬迁，城东靠近中心城区的区域也成了开发的热土。
从金源开始布局，这几年陆续有很多商业小区开始建成。尤其是在去年，荆州大部分土地出让都集中在城东区域，因此未来的东区将进入快速发展的阶段。因此，商业也开始在城东区域布局。比如金源预留的商业地块，规划方案已经公布。奥达单元，是城东的一个重要区域，具体范围是北至荆沙大道，南抵江津路，西至豉湖路，东抵三湾路，总面积97.17公顷。随着荆州开发区产城融合的加速发展，现在豉湖路、三湾路一带成为新的居民聚集区。奥达单元就在这一区域，荆棉的棚改之后，这里的人口密度将进一步提升。为适应未来的发展需求，奥达单元的控制性规划也作出了相应的更改。第一、医疗用地面积大幅度增加。这一片区内，原本有一个社区卫生中心，现如今已经提升了荆州二医开发区分院，扩建工程正在建设。规模扩大了，用地面积从原来的0.37公顷，扩大到现在的1.10公顷。建成后，这里将成为开发区的医疗中心。
第二、将原本分散布局的用地集中布局。原来的规划中，商业集中在豉湖路和江津路交叉口、三湾路和西干渠路交口2个位置。豉湖路的略大，4公顷左右；三湾路的面积很小，只有1.5公顷，这样分散布局的商业，与现在流行的商业业态不吻合。此次规划调整后，将商业用地集中到了三湾路和西干渠的交叉口的西南侧，总面积变为5.02公顷。按照1.2的容积率测算，大概可以修建6万平方米的商业业态。现在荆州的2个较大的商业综合体，纯商业的面积大概在12万方左右。那么三湾路这个商业用地的规模不算小，作为一个区级的商业中心完全是够格。
而且用地的选址也比较独特。首先，这里的居住小区比较集中，周边有成熟小区中豪明珠城，对面还有在开发的恒隆四季城。其次，避开了主干道，从地块形状来看，主入口在西干渠路上。西干渠路一侧是公园，视野比较开阔，车流量相对较小，减少车流对主车道的影响。奥达单元内有学校、医院，再加上商业，这里未来将是城东的中心片区了。
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